Aizvien nenoteiktākā ekonomikas un finanšu vidē Izraēlas nekustamā īpašuma tirgum ir izdevies saglabāt reputāciju, jo tam ir daži no uzticamākajiem un ienesīgākajiem ieguldījumiem gan vietējiem, gan ārvalstu investoriem. Nekustamā īpašuma iegādei Izraēlā ir liels potenciāls, taču tas var būt sarežģīts darbs nerezidentiem. Ja vēlaties iegādāties aktīvus Izraēlas nekustamā īpašuma tirgū, turpiniet lasīt.

Nekustamie īpašumi Izraēlā

Nerezidentiem pirmais solis Izraēlas nekustamā īpašuma iegādē ir iegūt dziļāku izpratni par dažādajiem īpašuma veidiem Izraēlā. Nekustamie īpašumi Izraēlā ietilpst divās galvenajās kategorijās, proti:

• Valstij piederoša zeme

Valstij piederoša vai Izraēlas zeme ir īpašums, kas pieder valdībai un ko pārvalda Izraēlas zemes pārvalde (ILA) . Lielākā daļa (93%) nekustamo īpašumu Izraēlā pieder Ebreju Nacionālajam fondam un valsts Attīstības pārvaldei.

• Privātīpašumā esoša zeme

Likumi, kas Izraēlā regulē privātu nekustamo īpašumu, ir mazāk ierobežojoši nekā tie, kas attiecas uz valstij piederošām zemēm. Saskaņā ar likumu privātā nekustamā īpašuma īpašnieki var pārdot īpašumu citiem neatkarīgi no pilsonības un reliģiskās piederības. Privātīpašumā esošā zeme ietver iepriekš īpašumā esošās mājas, dzīvokļus un jaunbūvētās dzīvojamās vienības.

Vai ārzemnieki var iegādāties nekustamo īpašumu Izraēlā?

Ja neesat Izraēlas nerezidents, jums ir tiesības iegādāties privātu īpašumu Izraēlā. Vairumā gadījumu ieinteresētajiem nekustamā īpašuma investoriem pat nav jābrauc uz Izraēlu, lai pabeigtu pirkumu. Izmantojot stabilu konsultantu un advokātu komandu, jūs varat veicināt veiksmīgu iegādi. Parasti jums būs jāparaksta pirkuma līgums, kas tulkots ebreju valodā un jūsu valodā, pilnvara un Izraēlas iegādes nodokļa likmes deklarācija. Ārvalstu investori var iesniegt visus šos dokumentus no jebkura Izraēlas konsulāta savā mītnes valstī.

Iekavās pirkuma nodoklis nekustamā īpašuma pirkšanai Izraēlā

Ārvalstu investoriem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu Izraēlā, ir jābūt gataviem dažādām iegādes izmaksām, tostarp nekustamā īpašuma nodevām, hipotēkas nodevām, vērtētāju maksām un daudz ko citu. Lielākās izmaksas tiks segtas iegādes nodoklim, kas pircējam jāmaksā jaunajos Izraēlas šekeļos (NIS). Ārvalstu pircējiem par īpašumiem ar tādu pašu vērtību tiks piemēroti augstāki nodokļu aprēķini nekā vietējiem iedzīvotājiem. Tiek uzskatīts, ka ārvalstu pircējs ir samaksājis visus nodokļu maksājumus 45 dienu laikā pēc pirkuma līguma parakstīšanas.

Iegādes nodokļa likmes tiks aprēķinātas, pamatojoties uz kopējo īpašuma pirkuma cenu. Likmes tiek attiecīgi koriģētas katru janvāri, atspoguļojot Izraēlas dominējošo patēriņa cenu indeksu.

Nodokļu likmes, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi Izraēlā

Ja esat nerezidents, potenciālais nekustamā īpašuma pircējs Izraēlā, ir jāņem vērā daži jautājumi. Šeit ir daži nodokļu atgādinājumi, kas jums jāatceras, iegādājoties nekustamo īpašumu Izraēlā.

Nesen tika grozīts Nekustamā īpašuma nodokļa likums, kas paredzēja palielināt nodokļa kategoriju iegādi. Šis grozījums vien uzliek smagu slogu nerezidentu nekustamā īpašuma pircējiem, kā arī Izraēlas pilsoņiem, kuriem jau pieder dzīvojamais īpašums Izraēlā. No otras puses, nodokļu atvieglojumi tiek piešķirti jaunajiem imigrantiem un Izraēlas iedzīvotājiem viņu pirmajam īpašumam.

Pirkuma nodoklis

• Pirkuma nodoklis tiek aprēķināts pircējam, iegādājoties Izraēlas nekustamo īpašumu.
• Nodoklis ir jāmaksā iegādes brīdī, un to aprēķina, pamatojoties uz procentuālo daļu no iegādātā aktīva kopējās vērtības.
• Nodokļa likme būs atšķirīga un atkarīga no īpašuma vērtības, pircēja statusa un viņa personīgo īpašumu apjoma.

No 2021. gada novembra pircējiem vai dzīvojamo nekustamo īpašumu Izraēlā iestatītās noklusējuma nodokļu likmes vai diapazoni ir šādas:

• 8% nodokļa likme, kas piemērojama jebkurai summai līdz NIS 5 348 565
• 10% nodokļa likme, kas piemērojama jebkurai summai, kas pārsniedz NIS 5 348 565

Pamatojoties uz grozīto Nekustamā īpašuma nodokļa likumu, ar 2025. gada 1. janvāri tiks atvieglots pirkuma nodokļa slogs, atgriežoties līmenī, kāds bija pirms grozījumu stāšanās spēkā:

• 5% nodokļa likme jebkurai summai līdz 1 294 770 NIS
• 6% nodokļa likme jebkurai summai no 1 294 770 līdz 3 884 295 NIS
• 7% nodokļa likme jebkurai summai, kas svārstās no NIS 3 884 295 līdz NIS 5 348 565
• 8% nodokļa likme jebkurai summai, kas svārstās no NIS 5 348 565 līdz NIS 17 828 555
• 10% nodokļa likme jebkurai summai, kas pārsniedz NIS 17 828 555

Izraēlas jaunos imigrantus vai Olehu šie grozījumi par nekustamā īpašuma iegādes nodokļa likmi neskar.

Kapitāla pieauguma nodoklis

• Nekustamā īpašuma pārdevējam tiks aprēķināta vērtības pieauguma nodokļa vai kapitāla pieauguma nodokļa sastāvdaļa.
• Kapitāla pieauguma nodoklis ir 25% no īpašuma peļņas.
• Īpašuma vērtības pieaugums, kas noticis līdz 2014. gada 1. janvārim, tiks atbrīvots no kapitāla pieauguma nodokļa, taču joprojām tiks veikts lineārs aprēķins.
• Dažos gadījumos nekustamais īpašums tiks atbrīvots no kapitāla pieauguma nodokļa, piemēram, ja pārdevēja viens īpašums tiek izmantots dzīvošanai.
• Kapitāla pieauguma nodokļa atbrīvojums ir piemērojams Izraēlas nodokļu rezidentiem un nerezidentiem, kuri iesniedz savas mītnes valsts attiecīgo iestāžu apstiprinājumu, kas apliecina, ka viņiem šajā valstī nepieder dzīvojamais īpašums.
• Atbrīvojumi tiks piešķirti līdz 4 495 000 NIS, un jebkura iepriekš minētā summa tiks automātiski aplikta ar kapitāla pieauguma nodokli par cenas pārsnieguma sastāvdaļu, kas pārsniedz 4 495 000 NIS.

Ir svarīgi atzīmēt, ka saskaņā ar Izraēlas nekustamā īpašuma likumu viens mājas īpašnieks ir paredzēts kā persona, kurai pieder mazāk nekā 33% no sākotnējā īpašuma Izraēlā un ārpus tās. Jūs tiksit uzskatīts par vairāku māju īpašnieku, ja iegūstat īpašumtiesības uz vairāk nekā 33% īpašuma Izraēlā un ārpus tās.

Nerezidenti var pretendēt uz samazinātu nodokļa likmi septiņiem aliya gadiem vai ja iegādājaties īpašumu vienu gadu pirms aliya iegūšanas vai Izraēlas pilsonības iegūšanas ebreju personām, kuras vēlas apmesties uz dzīvi Izraēlā. Ja esat precējies, varat pretendēt uz samazinātu iegādes nodokļa likmi, vai arī jūsu laulātais kļūst par olehu — personu, kas apņemas atgriezties Izraēlā.

Lietas, kas jāņem vērā pirms nekustamā īpašuma iegādes Izraēlā

Pirms turpināt Izraēlas nekustamā īpašuma iegādi, jums jāņem vērā šādi faktori:

• Dominējošās vietējās mājokļu cenas
• Pašvaldības nodokļu likmes
• Iespējamā īpašuma vērtības pieaugums vai nolietojums

Izraēlas īpašuma un aktu reģistrācijas procesi

• Vissvarīgākais solis, kas jāveic, iegādājoties dzīvojamo īpašumu, piemēram, māju vai dzīvokli Izraēlā, ir īpašuma reģistrācija uz jūsu vārda.
• Reģistrācija veicina veiksmīgu likumīgo tiesību pāreju no pārdevēja pircējam. Bez reģistrācijas īpašumtiesību nodošana tiek uzskatīta par nepilnīgu.
• Privāta īpašuma iegādei jābūt pareizi reģistrētai Izraēlas zemes reģistrācijas birojā , kas pazīstams arī kā The Tabu.
• Reģistrācija atšķiras, ja iegādājāties nekustamo īpašumu, kas vēl tiek būvēts, vai valstij piederošu nekustamo īpašumu.
• Lai reģistrētu nekustamo īpašumu, jums ir jāiesniedz reģistrācijas dokumenti birojā, kurā īpašums atrodas. Zemesgrāmatu biroji atrodas Telavivā, Haifā, Jeruzalemē, Nācaretē, Petač-Tikvā, Netanjā, Bēršebā, Rehovatā un Halonā. Satelītu biroji atrodas arī Akrā, Ašdodā un Haderā.
• Pēc veiksmīgas reģistrācijas The Tabu izsniegs pircējam aktu vai flīzi.
• Nekustamā īpašuma reģistrācija uz pircēja vārda var ilgt trīs līdz četrus mēnešus.

Kā pilna servisa biznesa konsultāciju firma Damalion piedāvā ekspertu palīdzību un ieteikumus nekustamā īpašuma iegādes procesā Izraēlā. Ar mūsu plašo pieredzi un zināšanām Izraēlas nekustamā īpašuma tirgū un tā likumos. Mūsu globālais servisa tīkls ļauj savienot jūs ar servisa profesionāļiem, kas var veicināt netraucētu un bezrūpīgu nekustamā īpašuma pirkšanas procesu. Mūsu starptautiskajā birojā ir juristi un pakalpojumu profesionāļi, kas var jums palīdzēt reģistrācijas procesā, bankas konta atvēršanā , sarunās, juridiskajā prezentācijā un uzņēmuma dibināšanā . Varat būt drošs, ka jūsu investīciju vajadzības atbilst jūsu portfeļa stratēģijai. Sadarbojoties ar Damalion, varat būt drošs, ka saņemsiet izcilus norādījumus ik uz soļa. Lai uzzinātu vairāk par mūsu pakalpojumiem, šodien sazinieties ar Damalion ekspertu .

Šī informācija nav paredzēta, lai aizstātu īpašas individualizētas nodokļu vai juridiskās konsultācijas. Mēs iesakām apspriest savu konkrēto situāciju ar kvalificētu nodokļu vai juridisko konsultantu.