I et stadig mer usikkert økonomisk og finansielt landskap har det israelske eiendomsmarkedet lykkes i å opprettholde et rykte for å ha noen av de mest pålitelige og lønnsomme investeringene for både lokale og utenlandske investorer. Å kjøpe eiendom i Israel har stort potensial, men kan være en utfordrende oppgave for ikke-beboere. Hvis du ønsker å kjøpe eiendeler i det israelske eiendomsmarkedet, fortsett å lese.

Eiendom i Israel

For ikke-innbyggere er ditt første skritt i Israel eiendomserverv å få en dypere forståelse av de ulike eiendomstypene i Israel. Eiendomseiendommer i Israel faller inn under to hovedkategorier, nemlig:

• Statens eiendom

Et statseid eller israelsk land er en eiendom som eies av regjeringen og styres av Israel Land Administration (ILA) . Majoriteten (93%) av eiendommen i Israel eies av det jødiske nasjonalfondet og landets utviklingsmyndighet.

• Privat eid land

Lovene som regulerer privateid eiendom i Israel er mindre restriktive enn de som gjelder for statseide landområder. Som regel kan private eiendomseiere selge eiendom til andre, uavhengig av statsborgerskap og religiøs tilhørighet. Privateid tomt inkluderer tidligere eide boliger, leiligheter og nyutviklede boenheter.

Kan utlendinger skaffe seg eiendom i Israel?

Hvis du ikke er bosatt i Israel, har du rett til å kjøpe privateid eiendom i Israel. I de fleste tilfeller trenger ikke interesserte eiendomsinvestorer å reise til Israel for å fullføre et kjøp. Med et solid team av konsulenter og advokater kan du legge til rette for et vellykket oppkjøp. Vanligvis må du signere en kjøpskontrakt oversatt til hebraisk og på ditt språk, en fullmakt og en erklæring om israelsk ervervsskattesats . Utenlandske investorer kan levere alle disse dokumentene fra et hvilket som helst Israel-konsulat i deres hjemland.

Klammer Kjøpsavgift for kjøp av eiendom i Israel

Utenlandske investorer som er interessert i å kjøpe eiendom i Israel må være forberedt på de ulike kjøpskostnadene, inkludert eiendomsgebyrer, boliglånsgebyrer, takstavgifter og mer. Den største kostnaden vil gå til anskaffelsesskatten som en kjøper må betale i nye israelske shekel (NIS). Utenlandske kjøpere vil bli underlagt høyere skattelikning enn lokale innbyggere for eiendommer med samme verdi. En utenlandsk kjøper anses å betale alle ligninger innen 45 dager etter signering av kjøpekontrakten.

Ervervsskattesatser vil bli beregnet basert på den totale kjøpesummen for en eiendom. Prisene justeres tilsvarende hver januar, og reflekterer Israels rådende konsumprisindeks.

Skattesatser knyttet til kjøp av eiendom i Israel

Hvis du er en ikke-bosatt, potensiell kjøper av fast eiendom i Israel, er det noen problemer å ta hensyn til. Her er noen skattepåminnelser du må huske når du kjøper eiendom i Israel.

Eiendomsskatteloven ble nylig endret, som erklærte en økning i kjøp av skatteklasser. Denne endringen alene legger en tung byrde på ikke-bosatte eiendomskjøpere, så vel som israelske statsborgere som allerede eier en boligeiendom i Israel. På den andre siden gis skattefordeler til nye immigranter og israelske innbyggere deres første eiendom noensinne.

Kjøpsavgift

• Kjøpsavgift beregnes på kjøper ved erverv av israelsk eiendom.
• Skatt må betales på kjøpstidspunktet, og beregnes basert på prosentandelen av den totale verdien av ervervet eiendel.
• Skattesatsen vil variere og avhenge av verdien av eiendommen, statusen til kjøperen og omfanget av hans eller hennes personlige eiendeler.

Fra og med november 2021 er standard skattesatser satt eller parenteser for kjøpere eller boligeiendom i Israel som følger:

• 8 % skattesats gjeldende for enhver sum opp til NIS 5 348 565
• 10 % skattesats som gjelder for alle beløp over NIS 5 348 565

Basert på den endrede eiendomsskatteloven vil kjøpsskattebyrden lette fra 1. januar 2025, og gå tilbake til nivået før endringer ble vedtatt:

• 5 % skattesats på enhver sum opp til NIS 1 294 770
• 6 % skattesats på enhver sum mellom NIS 1 294 770 og NIS 3 884 295
• 7 % skattesats på enhver sum som varierer mellom NIS 3 884 295 og NIS 5 348 565
• 8 % skattesats på enhver sum som varierer mellom NIS 5 348 565 og NIS 17 828 555
• 10 % skattesats på enhver sum over NIS 17 828 555

Nye israelske innvandrere eller Oleh er ikke berørt av disse endringene om eiendomskjøpsskattesats.

Gevinstskatt

• Verdiskatt eller kapitalgevinst skattekomponent vil bli vurdert på selgeren av en eiendom.
• Gevinstskatten utgjør 25 % av avkastningen på eiendommen.
• Verdiøkning på en eiendom som skjedde før 1. januar 2014 vil være fritatt for gevinstbeskatning, men det vil fortsatt foretas en lineær beregning.
• I noen tilfeller vil en eiendom være fritatt for gevinstbeskatning, som for eksempel ved selgers enkelteiendom som brukes til boligformål.
• Fritak for kapitalgevinstskatt gjelder for israelske skatteinnbyggere og ikke-bosatte som sender inn en godkjenning fra relevante myndigheter fra hjemlandet, som bekrefter at de ikke eier en boligeiendom i det landet.
• Fritak vil bli gitt opp til NIS 4 495 000, med en sum over vil automatisk bli vurdert til kapitalgevinstskatt på den overskytende komponenten av prisen som overstiger NIS 4 495 000.

Det er viktig å merke seg at under den israelske eiendomsloven er en enkelt huseier utformet som en som eier mindre enn 33 % av en opprinnelig eiendom i og utenfor Israel. Du vil bli ansett som en flere huseier hvis du får eierskap til mer enn 33 % av en eiendom i og utenfor Israel.

Ikke-innbyggere kan kvalifisere for en redusert skattesats for syv år med avreise, eller hvis du kjøper en eiendom ett år før du reiser eller er kvalifisert for israelsk statsborgerskap for jødiske individer som ønsker å bosette seg i Israel. Hvis du er gift, kan du være berettiget til en redusert ervervsskattesats enten for deg eller din ektefelle blir en oleh, en person som er gift for å returnere til Israel.

Ting du bør vurdere før du kjøper eiendom i Israel

Før du fortsetter med kjøp av en israelsk eiendom, må du ta følgende faktorer i betraktning:

• Rådende lokale boligpriser
• Kommuneskattesatser
• Potensiell verdistigning eller verdiforringelse av eiendom

Israels eiendoms- og skjøteregistreringsprosesser

• Det mest avgjørende trinnet å ta for å kjøpe en boligeiendom, for eksempel et hjem eller leilighet i Israel, er registrering av eiendommen i ditt navn.
• Registreringen letter vellykket overføring av juridisk rett fra selger til kjøper. Uten registrering anses eiendomsoverdragelsen som ufullstendig.
• Å kjøpe en privateid eiendom må være riktig registrert gjennom det israelske landregistreringskontoret , også kjent som The Tabu.
• Registreringen er annerledes hvis du har kjøpt fast eiendom som fortsatt er under oppføring eller statlig eiendom.
• For å registrere en eiendom, må du sende inn registreringspapirene på kontoret der eiendommen spesifikt ligger. Landregistreringskontorer er lokalisert i Tel Aviv, Haifa, Jerusalem, Nasaret, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat og Halon. Satellittkontorer er også lokalisert i Acre, Ashdod og Hadera.
• Etter vellykket registrering vil The Tabu utstede et skjøte eller brikke til kjøperen.
• Tinglysing av fast eiendom under navn på en kjøper kan ta mellom tre til fire måneder.

Som et fullservice-bedriftskonsulentfirma tilbyr Damalion eksperthjelp og veiledning i prosessen med å kjøpe eiendom i Israel. Med vår omfattende bakgrunn og kunnskap i det israelske eiendomsmarkedet og dets lover. Vårt globale servicenettverk lar oss koble deg til serviceteknikere som kan forenkle en jevn og bekymringsfri eiendomskjøpsprosess. Vår internasjonale desk består av advokater og serviceteknikere som kan hjelpe deg i registreringsprosessen, bankkontoåpning , forhandlinger, juridisk presentasjon og selskapsdannelse , du kan være trygg på at investeringsbehovet ditt passer til din porteføljestrategi. Ved å samarbeide med Damalion kan du være trygg på å motta overlegen veiledning hvert trinn på veien. For å lære mer om tjenestene våre, ta kontakt med en Damalion-ekspert i dag.

Denne informasjonen er ikke ment å være en erstatning for spesifikk individualisert skatt eller juridisk rådgivning. Vi foreslår at du diskuterer din spesifikke situasjon med en kvalifisert skatte- eller juridisk rådgiver.