In un panorama economico e finanziario sempre più incerto, il mercato immobiliare israeliano è riuscito a mantenere la reputazione di avere alcuni degli investimenti più affidabili e redditizi per gli investitori locali e stranieri. L’acquisto di beni immobili in Israele ha un grande potenziale, ma può essere un’impresa impegnativa per i non residenti. Se stai cercando di acquisire beni nel mercato immobiliare di Israele, continua a leggere.

Proprietà immobiliari in Israele

Per i non residenti, il vostro primo passo nell’acquisizione di beni immobili in Israele è quello di ottenere una comprensione più profonda dei vari tipi di proprietà in Israele. Le proprietà immobiliari in Israele rientrano in due categorie principali, vale a dire:

• Terreno di proprietà dello Stato

Un terreno statale o israeliano è una proprietà di proprietà del governo e governata dall’Israel Land Administration (ILA). La maggior parte (93%) dei beni immobili in Israele è di proprietà del Fondo Nazionale Ebraico e dell’Autorità per lo Sviluppo del paese.

• Terreno di proprietà privata

Le leggi che regolano gli immobili di proprietà privata in Israele sono meno restrittive di quelle applicabili ai terreni di proprietà statale. Per regola, i proprietari di immobili privati possono vendere la proprietà ad altri, indipendentemente dalla cittadinanza e dall’affiliazione religiosa. I terreni di proprietà privata includono case di proprietà precedente, appartamenti e unità abitative di nuova costruzione.

Gli stranieri possono acquistare beni immobili in Israele?

Se sei un non residente in Israele, hai il diritto di acquistare proprietà private in Israele. Nella maggior parte dei casi, gli investitori immobiliari interessati non hanno nemmeno bisogno di viaggiare in Israele per completare un acquisto. Con una solida squadra di consulenti e avvocati, è possibile facilitare un’acquisizione di successo. Di solito, avrete bisogno di firmare un contratto di acquisto tradotto in ebraico e nella vostra lingua, una procura, e una dichiarazione dell’aliquota d’acquisto israeliana. Gli investitori stranieri possono fornire tutti questi documenti da qualsiasi consolato d’Israele nei loro paesi d’origine.

Tassa sull’acquisto di beni immobili in Israele

Gli investitori stranieri desiderosi di acquistare beni immobili in Israele devono essere preparati ai vari costi d’acquisto, comprese le spese immobiliari, le spese per i mutui, le spese per i periti e altro ancora. Il costo maggiore sarà la tassa d’acquisto che l’acquirente deve pagare in nuovi shekel israeliani (NIS). Gli acquirenti stranieri saranno soggetti a valutazioni fiscali più elevate rispetto ai residenti locali per proprietà con lo stesso valore. Si ritiene che un acquirente straniero paghi tutte le tasse entro 45 giorni dalla firma del contratto d’acquisto.

Le aliquote dell’imposta di acquisizione saranno calcolate in base al prezzo totale di acquisto di una proprietà. Le tariffe vengono adeguate di conseguenza ogni gennaio, riflettendo l’indice dei prezzi al consumo prevalente in Israele.

Aliquote fiscali relative all’acquisto di proprietà immobiliari in Israele

Se sei un non residente, potenziale acquirente di beni immobili in Israele, ci sono alcune questioni da prendere in considerazione. Ecco alcuni promemoria fiscali che dovete ricordare nell’acquisto di beni immobili in Israele.

La legge sulla tassazione degli immobili è stata modificata di recente, che ha dichiarato un aumento delle fasce fiscali di acquisto. Questo emendamento da solo pone un pesante fardello sugli acquirenti immobiliari non residenti, così come sui cittadini israeliani che già possiedono una proprietà residenziale in Israele. D’altra parte, i benefici fiscali sono concessi ai nuovi immigrati e ai residenti israeliani la loro prima proprietà.

Imposta sull’acquisto

• La tassa d’acquisto è valutata sull’acquirente al momento dell’acquisto di beni immobili israeliani.
• L’imposta deve essere pagata al momento dell’acquisto, ed è calcolata in base alla percentuale del valore totale del bene acquistato.
• L’aliquota fiscale sarà diversa e dipenderà dal valore della proprietà, dallo stato dell’acquirente e dall’entità del suo patrimonio personale.

A partire da novembre 2021, le aliquote d’imposta predefinite stabilite o gli scaglioni per gli acquirenti o gli immobili residenziali in Israele sono i seguenti:

• 8% di aliquota fiscale applicabile su qualsiasi somma fino a NIS 5.348.565
• Aliquota del 10% applicabile su qualsiasi somma superiore a NIS 5.348.565

In base alla legge modificata sulla tassazione degli immobili, l’onere dell’imposta sull’acquisto si alleggerirà a partire dal 1° gennaio 2025, tornando al livello precedente all’emanazione degli emendamenti:

• Tassa del 5% su qualsiasi somma fino a NIS 1.294.770
• aliquota del 6% su qualsiasi somma compresa tra NIS 1.294.770 e NIS 3.884.295
• 7% di aliquota fiscale su qualsiasi somma compresa tra NIS 3.884.295 e NIS 5.348.565
• aliquota dell’8% su qualsiasi somma compresa tra NIS 5.348.565 e NIS 17.828.555
• Aliquota del 10% su qualsiasi somma superiore a NIS 17.828.555

I nuovi immigrati israeliani o Oleh non sono interessati da questi emendamenti sull’aliquota dell’imposta sull’acquisto di beni immobili.

Imposta sulle plusvalenze

• L’imposta sull’ammortamento o la componente dell’imposta sulle plusvalenze sarà valutata sul venditore di una proprietà immobiliare.
• L’imposta sulle plusvalenze è pari al 25% del rendimento dell’immobile.
• L’aumento del valore di un immobile avvenuto prima del 1° gennaio 2014 sarà esente dall’imposta sulle plusvalenze, ma sarà comunque effettuato un calcolo lineare.
• In alcuni casi, una proprietà immobiliare sarà esente dall’imposta sulle plusvalenze, come nel caso di una proprietà singola del venditore che viene utilizzata per scopi residenziali.
• L’esenzione dall’imposta sulle plusvalenze è applicabile ai residenti fiscali israeliani e ai non residenti che presentano un’approvazione delle autorità competenti del loro paese d’origine, confermando che non possiedono una proprietà residenziale in quel paese.
• Le esenzioni saranno concesse fino a NIS 4.495.000, con qualsiasi somma superiore sarà automaticamente valutata all’imposta sulle plusvalenze sulla componente in eccesso del prezzo che supera NIS 4.495.000.

È fondamentale notare che secondo la legge immobiliare israeliana, un singolo proprietario di casa è concepito come qualcuno che possiede meno del 33% di una proprietà iniziale dentro e fuori Israele. Sarai considerato un proprietario multiplo se ottieni la proprietà di più del 33% di una proprietà dentro e fuori Israele.

I non residenti possono beneficiare di un’aliquota fiscale ridotta per sette anni di aliya, o se si acquista una proprietà un anno prima di fare aliya o l’idoneità alla cittadinanza israeliana per gli individui ebrei che cercano di prendere la residenza in Israele. Se siete sposati, potete beneficiare di un’aliquota d’imposta d’acquisizione ridotta sia per voi che per il vostro coniuge diventa un oleh, un individuo che sposa il ritorno in Israele.

Cose da considerare prima di comprare beni immobili in Israele

Prima di procedere all’acquisto di un bene immobile in Israele, è necessario prendere in considerazione i seguenti fattori

• Prezzi locali prevalenti delle abitazioni
• Aliquote fiscali del comune
• Potenziale apprezzamento o deprezzamento del valore della proprietà

Israele Proprietà e processi di registrazione degli atti

• Il passo più cruciale da fare nell’acquisto di una proprietà residenziale, come una casa o un appartamento in Israele, è la registrazione della proprietà a vostro nome.
• La registrazione facilita il trasferimento di successo del diritto legale dal venditore al compratore. Senza registrazione, il trasferimento di proprietà è considerato incompleto.
• L’acquisto di una proprietà privata deve essere correttamente registrato attraverso l’ufficio israeliano di registrazione della terra, noto anche come Tabu.
• La registrazione è diversa se avete acquistato un immobile ancora in costruzione o un immobile di proprietà dello Stato.
• Per registrare una proprietà immobiliare, è necessario presentare i documenti di registrazione nell’ufficio dove si trova specificamente la proprietà. Gli uffici di registrazione della terra si trovano a Tel Aviv, Haifa, Gerusalemme, Nazareth, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat e Halon. Uffici satellite si trovano anche a San Giovanni d’Acri, Ashdod e Hadera.
• Dopo l’avvenuta registrazione, la Tabu emetterà un atto o una piastrella per l’acquirente.
• La registrazione di un immobile a nome di un acquirente può richiedere da tre a quattro mesi.

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Queste informazioni non sono destinate a sostituire una specifica consulenza fiscale o legale personalizzata. Vi suggeriamo di discutere la vostra situazione specifica con un consulente fiscale o legale qualificato.