Vælg en side

Alt du behøver at vide om at købe fast ejendom i Israel

af | apr 11, 2022 | Ejendom

hvordan man køber fast ejendom i Israel

I et stadig mere usikkert økonomisk og finansielt landskab er det lykkedes det israelske ejendomsmarked at opretholde et ry for at have nogle af de mest pålidelige og rentable investeringer for både lokale og udenlandske investorer. At købe fast ejendom i Israel har et stort potentiale, men kan være en udfordrende bestræbelse for ikke-residenter. Hvis du ønsker at erhverve aktiver på det israelske ejendomsmarked, fortsæt med at læse.

Ejendomsejendomme i Israel

For ikke-residenter er dit første skridt i Israels ejendomskøb at få en dybere forståelse af de forskellige ejendomstyper i Israel. Ejendomsejendomme i Israel falder ind under to hovedkategorier, nemlig:

  • Statsejet Jord

En statsejet eller israelsk jord er en ejendom, der ejes af regeringen og styret af Israel Land Administration (ILA) . Størstedelen (93%) af fast ejendom i Israel ejes af den jødiske nationale fond og landets udviklingsmyndighed.

  • Privatejet jord

Lovene for privatejet fast ejendom i Israel er mindre restriktive end dem, der gælder for statsejet jord. Som regel kan private ejendomsejere sælge ejendom til andre, uanset statsborgerskab og religiøst tilhørsforhold. Privatejede grunde omfatter tidligere ejede boliger, lejligheder og nyudviklede boliger.

Kan udlændinge erhverve fast ejendom i Israel?

Hvis du ikke er bosiddende i Israel, har du ret til at købe privatejet ejendom i Israel. I de fleste tilfælde behøver interesserede ejendomsinvestorer ikke engang at rejse til Israel for at gennemføre et køb. Med et solidt team af konsulenter og advokater kan du facilitere et vellykket opkøb. Typisk skal du underskrive en købskontrakt oversat til hebraisk og på dit sprog, en fuldmagt og en erklæring om israelsk erhvervelsesafgift . Udenlandske investorer kan levere alle disse dokumenter fra ethvert israelsk konsulat i deres hjemlande.

Brackets Købsafgift ved køb af fast ejendom i Israel

Udenlandske investorer, der er interesserede i at købe fast ejendom i Israel, skal være forberedt på de forskellige købsomkostninger, herunder ejendomsgebyrer, pantebrevsgebyrer, taksatorgebyrer og mere. De største omkostninger vil gå til anskaffelsesafgiften, som en køber skal betale i nye israelske shekel (NIS). Udenlandske købere vil blive underlagt højere skatteansættelser end lokale beboere for ejendomme med samme værdi. En udenlandsk køber anses for at betale alle skatteansættelser inden for 45 dage efter underskrivelse af købekontrakten.

Anskaffelsesafgiftssatser vil blive beregnet ud fra den samlede købspris for en ejendom. Priserne justeres i overensstemmelse hermed hver januar, hvilket afspejler Israels gældende forbrugerprisindeks.

Hvis du er en ikke-resident, potentiel køber af fast ejendom i Israel, er der et par spørgsmål at tage hensyn til. Her er et par skattepåmindelser, som du skal huske ved køb af fast ejendom i Israel.

Ejendomsbeskatningsloven blev ændret for nylig, som erklærede en forhøjelse af køb af skattesatser. Alene dette ændringsforslag lægger en stor byrde på ikke-residente ejendomskøbere såvel som israelske borgere, der allerede ejer en boligejendom i Israel. På den anden side gives skattefordele til nye immigranter og israelske indbyggere deres første ejendom nogensinde.

Købsafgift

  • Købsafgift pålægges køber ved erhvervelse af israelsk fast ejendom.
  • Skat skal betales på købstidspunktet og beregnes ud fra procentdelen af den samlede værdi af det erhvervede aktiv.
  • Skattesatsen vil variere og afhænger af ejendommens værdi, køberens status og omfanget af hans eller hendes personlige aktiver.

Fra november 2021 er standardskattesatserne fastsat eller parenteser for købere eller boligejendomme i Israel som følger:

  • 8 % skattesats gældende for ethvert beløb op til NIS 5.348.565
  • 10 % skattesats gældende for ethvert beløb over NIS 5.348.565

Baseret på den ændrede ejendomsbeskatningslov vil købsafgiftsbyrden lette fra 1. januar 2025 og vende tilbage til niveauet før ændringerne blev vedtaget:

  • 5 % skattesats på ethvert beløb op til 1.294.770 NIS
  • 6 % skattesats på enhver sum mellem NIS 1.294.770 og NIS 3.884.295
  • 7 % skattesats på ethvert beløb mellem 3.884.295 NIS og 5.348.565 NIS
  • 8 % skattesats på ethvert beløb mellem NIS 5.348.565 og NIS 17.828.555
  • 10 % skattesats på ethvert beløb på mere end NIS 17.828.555

Nye israelske immigranter eller Oleh er ikke berørt af disse ændringer af ejendomskøbsafgiftssatsen.

Ejendomsavanceskat

  • Tilskudsskat eller kapitalgevinstskat komponent vil blive vurderet på sælgeren af en fast ejendom.
  • Selskabsgevinstskatten udgør 25 % af ejendommens afkast.
  • Forøgelse af en ejendoms værdi, der er sket før 1. januar 2014, vil være fritaget for avancebeskatning, men der vil stadig blive foretaget en lineær opgørelse.
  • I nogle tilfælde vil en fast ejendom være fritaget for avancebeskatning, som for eksempel hvis der er tale om en sælgers enkeltstående ejendom, der anvendes til boligformål.
  • Fritagelse for kapitalgevinstskat gælder for israelske skatteborgere og ikke-residenter, der indsender en godkendelse fra relevante myndigheder fra deres hjemland, der bekræfter, at de ikke ejer en boligejendom i det pågældende land.
  • Fritagelser vil blive givet op til NIS 4.495.000, med ethvert beløb over vil automatisk blive beregnet til kapitalgevinstskat af den overskydende del af prisen, der overstiger NIS 4.495.000.

Det er afgørende at bemærke, at under den israelske ejendomslovgivning er en enkelt boligejer designet som en person, der ejer mindre end 33 % af en oprindelig ejendom i og uden for Israel. Du vil blive betragtet som en flere boligejer, hvis du får ejerskab til mere end 33% af en ejendom i og uden for Israel.

Ikke-residenter kan kvalificere sig til en reduceret skattesats for syv års aliya, eller hvis du køber en ejendom et år før afrejse eller berettigelse til israelsk statsborgerskab for jødiske personer, der ønsker at tage ophold i Israel. Hvis du er gift, kan du være berettiget til en reduceret erhvervelsesskattesats enten for dig eller din ægtefælle bliver en oleh, en person, der er gift for at vende tilbage til Israel.

Ting at overveje, før du køber fast ejendom i Israel

Før du fortsætter med at købe en fast ejendom i Israel, skal du tage følgende faktorer i betragtning:

  • Gældende lokale boligpriser
  • Kommuneskattesatser
  • Potentiel værdistigning eller afskrivning af ejendom

Israels ejendoms- og skøderegistreringsprocesser

  • Det mest afgørende skridt at tage i forbindelse med køb af en boligejendom, såsom et hjem eller lejlighed i Israel, er registrering af ejendommen i dit navn.
  • Registreringen letter en vellykket overdragelse af juridiske rettigheder fra sælger til køber. Uden registrering anses ejendomsoverdragelsen for ufuldstændig.
  • Køb af en privatejet ejendom skal være korrekt registreret gennem det israelske Land Registration Office , også kendt som The Tabu.
  • Registreringen er anderledes, hvis du har købt fast ejendom stadig under opførelse eller statsejet fast ejendom.
  • For at tinglyse en fast ejendom skal du indsende tinglysningspapirerne på det kontor, hvor ejendommen specifikt er beliggende. Landregistreringskontorer er placeret i Tel Aviv, Haifa, Jerusalem, Nazareth, Petach-Tikva, Netanya, Beersheba, Rehovat og Halon. Satellitkontorer er også placeret i Acre, Ashdod og Hadera.
  • Efter vellykket registrering udsteder The Tabu et skøde eller flise til køberen.
  • Tinglysning af fast ejendom under købers navn kan tage mellem tre til fire måneder.

Som et full-service virksomhedskonsulentfirma tilbyder Damalion eksperthjælp og vejledning i processen med at købe fast ejendom i Israel. Med vores omfattende baggrund og viden om det israelske ejendomsmarked og dets love. Vores globale servicenetværk giver os mulighed for at forbinde dig med serviceprofessionelle, der kan lette en smidig og problemfri ejendomskøbsproces. Vores internationale skrivebord består af advokater og serviceprofessionelle, som kan hjælpe dig med registreringsprocessen, bankkontoåbning , forhandlinger, juridisk præsentation og virksomhedsdannelse , du kan være sikker på, at dine investeringsbehov passer til din porteføljestrategi. Ved at samarbejde med Damalion kan du være sikker på at modtage overlegen vejledning hvert trin på vejen. For at lære mere om vores tjenester, kontakt en Damalion-ekspert i dag.

Disse oplysninger er ikke beregnet til at erstatte specifik individualiseret skat eller juridisk rådgivning. Vi foreslår, at du diskuterer din specifikke situation med en kvalificeret skatte- eller juridisk rådgiver.