Fra 1. januar 2014 ble den nye grunnskatten satt i kraft av Israel Tax Authority , og innen januar 2022 trådte en ny ervervsskatt i kraft. Den påfølgende økningen av kjøpsskatten krever nå flere huseiere i Israel så vel som utenlandske investorer kapitalgevinstskatt på boliginvesteringer.

Oppkjøpsskatt i Israel

• Kjøpere, enten en lokal israelsk eller utenlandsk investor, er forpliktet til å betale anskaffelsesskatt. Det er imidlertid en forskjell i satsbetalinger basert på statsborgerskap og andre faktorer.
• Hovedkategoriene for eiendomsbeskatning inkluderer israelsk enkelteier av boligeiendom, ikke-israelske Aliya-eier av enkelt boligeiendom, israelsk eier av flere boligeiendommer og en israelsk ikke-bosatt eiendomseier.
• I Israel refererer enkelt eiendomseier til de som eier mindre enn 33 % av en opprinnelig eiendom i eller utenfor Israel.
• En flere huseier refererer til personer som eier mer enn 33% av en eiendom.
• Skattesatsen i Israel er progressiv og kan falle mellom 3,5 % og 10 %. Den nøyaktige prisen vil avhenge av faktorer, inkludert arten av eiendom, land, leilighet eller annen israelsk eiendom.

Estimert anskaffelsesskatteklasse

Israelsk enslig huseier

• Eiendomsverdi på NIS 0 til 1 805 545,- påregnes 0 % kjøpesum.
• Eiendomsverdi på NIS 1 805 545 til 2 141 605 er underlagt 3,5 % kjøpeskatt.
• Eiendomsverdi på NIS 2.141.605 til 5.526.070 er underlagt 5% kjøpeskatt.
• Eiendomsverdi på NIS 5.526.070 til 18.416.900 er underlagt 8 % kjøpesum.
• Eiendomsverdi over NIS 18 416 900 er underlagt 10 % kjøpesum.

Israelsk flere huseiere og ikke-israelsk bosatt

• Eiendomsverdi på 0 til 5 525 070 er pålagt 8 % kjøpesum.
• Eiendomsverdi over 5 525 070 er underlagt 10 % kjøpesum.

Ikke-israelsk gjør Aliya

• Eiendomsverdi på 0 til 1,902945 er pålagt 0,5 % kjøpesum.
• Eiendomsverdi over 1.902.945,- pålegges 5 % kjøpesum.

Reform av skattereform for landtakst i Israel for 2022 til 2023

• Selgere er pålagt å betale grunnskatt , med henvisning til kapitalgevinster ved eierskap av boligeiendommer.
• Før 1. januar 2014 § 49b(1) kan enhver, uavhengig av statsborgerskap, fritas for gevinstbeskatning ved salg av boligeiendom slik det fremgår av loven hvert fjerde år. Dette gjelder uavhengig av antall eiere av boligeiendommer eller varighet av eierskapet.
• I henhold til § 49b(2) gir den alle eiere av enslige boligeiendommer fritak for gevinstskatt hver 18. måned så lenge eieren ikke eide eller arvet mer enn én leilighet fire år før faktisk salg.

Israels arrangementslov

Arrangementsloven presset på for skattereformer under endring 76 eiendomsbeskatningslov som eliminerte seksjonene 49b(1) og modifiserte 49b(2), som gjorde en betydelig innvirkning blant eiere av luksuriøse boligeiendommer. Denne loven var gyldig fra 1. januar 2014 til 2022.

§ 49b(2)

• Fritak for grunnskatt er gyldig på de første NIS 4 495,00 av eiendomssalgsprisen.
• Ikke-israelske statsborgere er ikke kvalifisert for skattefritak for kapitalgevinster.
• Enslige eiendomseiere eller ikke-israelske statsborgere som gjør Aliya kan kreve fritak for kapitalgevinstskatt hver 18. måned uavhengig av tidligere eierskap.
• En enkelt eiendomseier må minst ha eierskapet til en eiendom i minst 18 måneder for å bli berettiget til fritak.
• En israelsk enslig boligeier kan bruke skattefritak for kapitalgevinst med eierskap på minst 33 % eller mindre til eiendommen som selges.
• Eiendomsarv vil ikke påvirke enkelteiere av boligeiendoms krav om skattefritak på eiendommen som eies.

§ 48b(1)

• Fra 1. januar 2014 kan israelske statsborgere oppnå en betydelig lineær skattereduksjon.
• Ikke-israelske statsborgere kan ikke kvalifisere for lineære reduksjoner.
• Innenfor overgangsperioden kan det beregnes eiendomsskatt ved å dele salgsgevinstverdien til en eiendom på salgsstedet med antall år eiendommen var eid. Dette kan gjøres ved å trekke fra salgsgevinsten før 1. januar 2014, og kun skattlegge gevinst fra 1. januar 2014 til salgsdato.
• Eventuell kursgevinst før 1. januar 2014 vil være unntatt, og dermed gagne eieren til å selge så raskt som mulig.

Avhengig av dine eiendomsbehov, involverer Damalions konsulenttjenester ekspertisen og erfaringen til vårt globale servicenettverk bestående av transaksjonseksperter, eiendomsmeglere, takstmenn og juridiske eksperter for å gi deg omfattende og førsteklasses service til enhver tur. Vi er spesialister på å jobbe med utenlandske investorer som krever dybde og oppdatering av eksisterende eiendomsregler og skatteordninger for en sømløs og bekymringsfri prosess. Du kan stole på at våre Damalion-konsulenter gir deg praktisk og målrettet eiendomsskatterådgivning med et ekstra lag med omsorg og oppmerksomhet. Vi er dedikerte til å hjelpe deg med å finne de best mulige eiendomsskatteløsningene for din virksomhet i Israel og andre jurisdiksjoner. Fra selskapsdannelse , skatteplanlegging, support og skatterådgivning til gjennomgang av skatteavstemmingssaker, kan vi hjelpe. Ta kontakt med en Damalion-ekspert i dag for å lære mer.

Denne informasjonen er ikke ment å være en erstatning for spesifikk individualisert skatt eller juridisk rådgivning. Vi foreslår at du diskuterer din spesifikke situasjon med en kvalifisert skatte- eller juridisk rådgiver.