Monaco har længe været betragtet som et skattely på grund af sine gunstige skattelove og politikker. Monacos lovgivning pålægger ikke indkomstskat på personer, der handler inden for rammerne af deres private aktiviteter. Der er heller ingen formueskat og kapitalvindingsskat for folk, og der er ingen lokale skatter. Så flere mennesker vælger at kalde denne jurisdiktion hjem, fordi det er et højt profileret skattely.
Selv om Monaco ikke beskatter privatpersoner på deres indkomst og selskaber, der laver størstedelen af deres overskud i landet, er skattefritaget, er der nogle vigtige skatter på ejendomme.
Skat på køb og ejerskab af fast ejendom i Monaco
I Monaco beskattes ejendomsregistrerings-, ejendomsregistrerings- og notargebyrer med tilsammen 6 %, hvis ejendommen købes af en person eller et monegaskisk selskab, der ejes af fysiske personer. Men hvis ejendommen købes af andre typer selskaber eller af udenlandske selskaber, beskattes den med 9 %.
Skatter i forbindelse med køb af fast ejendom i Monaco
For nybyggeri eller nyopførte ejendomme i Monaco skal der betales 20 % moms i stedet for registreringsafgift. Generelt er salg af en byggegrund og en ny bygning, der foretages af en afgiftspligtig person, der handler som sådan, underlagt 20 % moms.
Men salg af gamle bygninger og grunde er fritaget for moms. Sælgeren kan vælge at vælge moms på momsfritagne transaktioner på særlige betingelser.
Hvis disse transaktioner udføres af en ikke momspligtig person, er de heller ikke omfattet af momsen, og der kan ikke vælges moms.
Monaco Investeringsinstrument i fast ejendom og de skatter, der er forbundet med det
Det monegaskiske SCP – Société civile particulière (Monaco non-trading civil company) .
Monegasque SCP er en ikke-kommerciel institution, der nyder godt af flere skattefordele på grund af en særlig skatteordning i Monaco. SCP kan købe og leje fast ejendom og er også velegnet til udvikling af ejendomsaktiver til private og familiemæssige behov.
Skatter, der gælder for en fast ejendom i Monaco
- Overførselstold
I Monaco opkræves der registreringsafgifter (f.eks. overdragelsesafgift) ved overdragelse af ejendomsretten til monegaskisk fast ejendom.
Overdragelse af aktier i selskaber (Monégasque SCP), der ejer ejendomme i Monaco, er underlagt en afgift på 4,5 %, men 7,5 % af markedsværdien for alle andre købere.
- Skat ved erhvervelse af aktier i et selskab, der ejer fast ejendom i Monaco
Ved erhvervelse af aktier i et monegaskisk SCP, der ejer fast ejendom i Monaco, opkræves der en skat på 4,5 % af aktiekursen, hvis køberen er en privatperson eller et kvalificeret monegaskisk SCP, men 7,5 % af aktiekursen for andre købere.
- Beskatning af kapitalgevinst ved afhændelse af fast ejendom eller aktier i et selskab, der ejer fast ejendom i Monaco
Der er ingen beskatning af kapitalgevinster for fysiske personer, der er skattemæssigt hjemmehørende i Monaco. Og der er ingen kildeskat på salg foretaget af et udenlandsk selskab eller en person, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Monaco. Men kapitalgevinster beskattes ved salg foretaget af et monegaskisk hjemmehørende selskab, der er underlagt selskabsskat i Monaco.
Hvis du planlægger at købe en fast ejendom i Monaco, skal du være opmærksom på, at der skal foretages en due diligence-undersøgelse. Disse omfatter generelt kommunal søgning, søgning efter forsyningsvirksomheder, søgning i matrikelregistret, søgning efter virksomheder, undersøgelse/vurdering og fase 1-miljøundersøgelse. Denne due diligence er vigtig for transaktionens samlede succes. For at undgå unødige problemer er det bedst at lade en professionel håndtere alt dette. Men fortvivl ikke, din Damalion-ekspert kan hjælpe dig.
Har du planer om at købe en ejendom eller oprette et investeringsselskab i Monaco? – Lad os gå videre og kontakte din Damalion-ekspert nu og lade os hjælpe dig.
