Monako bylo dlouho považováno za daňový ráj díky příznivým daňovým zákonům a politice. Monacké zákony neukládají daň z příjmu fyzickým osobám, které jednají v rámci svých soukromých aktivit. Neplatí se zde také daň z majetku a daň z kapitálových výnosů, ani místní daně. Několik lidí si proto zvolilo tuto jurisdikci za svůj domov, protože je to prominentní daňový ráj.
Ačkoli Monako nezdaňuje příjmy fyzických osob a korporace, které v zemi vytvářejí většinu svých zisků, jsou od daně osvobozeny, na nemovitosti se vztahují některé důležité daně.
Daň z nabytí a vlastnictví nemovitosti v Monaku
V Monaku jsou poplatky za zápis nemovitosti, zápis vlastnického práva a notářské poplatky dohromady zdaněny 6 %, pokud nemovitost kupuje fyzická osoba nebo monacká společnost vlastněná fyzickými osobami. Pokud však nemovitost koupí jiný typ společnosti nebo zahraniční společnost, bude zdaněna 9 %.
Daně spojené s nákupem nemovitosti v Monaku
U novostaveb nebo nově postavených nemovitostí v Monaku se místo registrační daně platí 20% DPH. Obecně platí, že prodej stavebního pozemku a nové stavby osobou povinnou k dani, která jedná jako taková, podléhá 20% DPH.
Prodej starých budov a pozemků je však od DPH osvobozen. Prodávající se může za určitých podmínek rozhodnout pro osvobození od DPH u transakcí osvobozených od daně.
Pokud tyto transakce provádí osoba nepovinná k dani, zůstávají mimo oblast působnosti DPH a volba DPH není možná.
Monako Investiční nástroj do nemovitostí a související daně
Monacká SCP – Société civile particulière (monacká neobchodní občanská společnost) .
Monacký SCP je nekomerční instituce, která má díky zvláštnímu daňovému režimu v Monaku několik daňových výhod. SCP může nakupovat a pronajímat nemovitosti, hodí se také pro rozvoj nemovitostního majetku pro soukromé a rodinné potřeby.
Daně, které se vztahují na nemovitost v Monaku
- Převodní clo
V Monaku se při převodu vlastnictví monackých nemovitostí vybírají registrační poplatky (např. daň z převodu).
Převody akcií společností (Monégasque SCP), které vlastní nemovitosti v Monaku, podléhají dani ve výši 4,5 %, v případě ostatních nabyvatelů je daň 7,5 % z tržní hodnoty.
- Daň z nabytí podílu ve společnosti vlastnící nemovitost v Monaku
Nabytí akcií monacké SCP vlastnící nemovitost v Monaku podléhá dani ve výši 4,5 % z ceny akcií, pokud je kupujícím soukromá osoba nebo způsobilá monacká SCP, ale 7,5 % z ceny akcií pro ostatní kupující.
- Zdanění kapitálových zisků při prodeji nemovitostí nebo podílů ve společnosti vlastnící nemovitosti v Monaku
Fyzické osoby, které jsou monackými daňovými rezidenty, nejsou zdaňovány z kapitálových zisků. A žádná srážková daň z prodeje uskutečněného zahraniční společností nebo fyzickou osobou, která není daňovým rezidentem Monaka. Kapitálové zisky jsou však zdaněny v případě prodeje uskutečněného společností, která je monackým rezidentem a která v Monaku podléhá dani z příjmu právnických osob.
Pokud plánujete koupi nemovitosti v Monaku, mějte na paměti, že je třeba provést due diligence. Obvykle se jedná o vyhledávání v obecních úřadech, vyhledávání v inženýrských sítích, vyhledávání v katastru nemovitostí, vyhledávání společností, průzkum/ocenění a první fázi průzkumu životního prostředí. Tato due diligence je důležitá pro celkový úspěch transakce. Abyste se vyhnuli zbytečným potížím, je nejlepší nechat vše vyřídit profesionála. Nemusíte se však obávat, váš odborník na Damalion vám může pomoci.
Plánujete v Monaku koupit nemovitost nebo založit investiční společnost? – Obraťte se nyní na odborníka na Damalion a my vám pomůžeme.
