Da institutionelles Kapital weiterhin nach Südeuropa fließt, hat Luxemburgs Spezielle Kommanditgesellschaft (SCSp) hat sich als leistungsfähiges Instrument für die Strukturierung von Immobilien-Investmentvehikeln mit Ziel Spanien erwiesen. Mit flexibler Governance, Steuertransparenz und einem anlegerorientierten Design ist die SCSp ideal geeignet, um Kapital in wachstumsstarke spanische Stadtmärkte wie Madrid, Barcelona, Valencia, Malaga und Sevilla zu investieren.
Nutzen Sie eine Luxemburger SCSp, um in den spanischen Immobilienmarkt zu investieren: Madrid, Barcelona, Valencia und mehr
Spaniens Immobiliendynamik: Ein Markt im Umbruch
Spanien erlebt einen starken Aufschwung der Immobilienaktivität:
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17,5 Milliarden Euro: Gesamtinvestitionen in Gewerbeimmobilien in Spanien im Jahr 2023
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+20% YoY Wachstum in den Segmenten Logistik und Leichtindustrie
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Der Bestand anMietwohnungen(BTR ) in Madrid und Barcelona wächst bis 2023 um 13,2%.
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Hotelsektor RevPAR in Spanien um +15,9% gegenüber dem Vorjahr gestiegen
Spaniens Großstädte bieten strategische Einstiegspunkte für wertsteigernde Anlagestrategien:
| Stadt | Investitionsschwerpunkt | Haupttreiber |
|---|---|---|
| Madrid | BTR, Büro, Hotels | Wirtschaftszentrum, HQ-Verlagerungen, Talentpool |
| Barcelona | BTR, Lebenswissenschaften, Co-working | Innovationszentrum, globaler Tourismus, Startup-Kultur |
| Valencia | Logistik, Leichtindustrie | Hafenaktivität, kostengünstige Arbeitskräfte, regionaler Zugang |
| Malaga | Tech-Büros, BTR | „Spanisches Silicon Valley“, Auswanderung |
| Sevilla | Gastgewerbe, Studentisches Wohnen | Universitätsstadt, kulturgetriebene Sanierung |
Warum sollten Sie eine luxemburgische SCSp gründen, um in Spanien zu investieren?
Steuerneutralität
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Die SCSp selbst unterliegt nicht der Körperschaftssteuer, der Vermögenssteuer oder der kommunalen Gewerbesteuer.
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Das Einkommen wird nur auf der Ebene des Anlegers besteuert, vorbehaltlich der Planung und Strukturierung des Abkommens.
Governance & Datenschutz
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Keine Verpflichtung zur Veröffentlichung von Finanzberichten.
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Die Identitäten der Investoren werden nicht veröffentlicht.
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Volle Flexibilität bei der Formulierung von Kapitalverpflichtungen, Ausschüttungen und Governance-Regeln im Limited Partnership Agreement (LPA).
Verordnung Optional
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Kann als unregulierter alternativer Investmentfonds operieren oder die RAIF-Regelung für den AIFMD-Pass wählen, ohne dass die CSSF eine Genehmigung erteilt.
SCSp-Struktur maßgeschneidert für spanische Immobilien
Eine optimierte grenzüberschreitende Investition beinhaltet häufig:
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SCSp (Luxemburg) – Hauptinstrument des Fonds
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Soparfi (Luxische Holdinggesellschaft) – Zwischengeschaltete Gesellschaft für Steuer- und Abkommensvorteile
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Spanish SL oder SOCIMI – Lokales SPV für direkten Immobilienerwerb und -betrieb
Diese Konfiguration ermöglicht ein zentrales Fondsmanagement in Luxemburg und optimiert gleichzeitig die steuerliche Behandlung und den operativen Zugang in Spanien.
Der schnelle Weg zum Markt: 3 Tage bis zur Gründung, 3 Wochen bis zum Start
Eine der attraktivsten Eigenschaften des SCSp ist die Schnelligkeit der Einrichtung:
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SCSp-Gründung: Kann in nur 3 Werktagen abgeschlossen werden. Es ist keine notarielle Urkunde erforderlich, sondern nur eine private Vereinbarung (die LPA) und die Eintragung in das Luxemburger Handels- und Gesellschaftsregister.
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Vollständige Fonds-Bereitschaft: Die komplette Einrichtung des Fonds – Bankgeschäfte, Verwaltung, KYC/AML und Onboarding von Anlegern – kann in der Regel innerhalb von 3 Wochen abgeschlossen werden.
Dies ermöglicht es den Managern, schnell auf Immobilienangebote in wettbewerbsintensiven Märkten wie Madrid oder Valencia zu reagieren.
Beliebte SCSp-Anlagestrategien in Spanien
Build-to-Rent (BTR) in Madrid und Barcelona
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Hohe Nachfrage von städtischen Fachleuten
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Bruttomietrenditen von 4,0-4,5% übertreffen die Kernstädte der EU
Hotelumwandlungen in Sevilla und Malaga
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Boutique-Hotels, Hostels und neu positionierte Immobilien
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RevPAR in andalusischen Städten steigt um +18% im Jahr 2023
Last-Mile-Logistik in Valencia und Zaragoza
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Leerstand in der Industrie unter 4%
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Ausgezeichneter Zugang zu den spanischen und südlichen EU-Märkten
Neupositionierung von Büros in Tier-2-Städten
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Umwandlung veralteter Büroräume in Co-Working- oder Mischnutzungsräume
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Starke Nachfrage von Startups und Remote-First-Unternehmen
Investorenbasis und Fundraising-Ausblick
Ein Luxemburger SCSp bietet einen weltweit anerkannten, institutionellen Rahmen, der attraktiv ist:
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Europäische und US-amerikanische Family Offices
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Privatbanken und UHNWIs
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Staatsvermögen im Nahen Osten
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Institutionelles Kapital aus der EU (über die RAIF-Struktur, falls gewünscht)
Der SCSp ermöglicht die vollständige Anpassung von Ausschüttungs-Wasserfällen, Hurdle Rates, GP/LP-Rechten und Ausstiegsmechanismen.
Für Immobilieninvestoren, die den sich beschleunigenden Wandel in Spanien( einschließlich desEinzelhandels ) ins Auge fassen – von Build-to-Rent in Madrid bis hin zur Renovierung von Hotels in Sevilla – bietet die Luxemburger SCSp eine schnelle, flexible und steuereffiziente Anlaufstelle. Der schnelle Gründungsprozess, die anpassbare Governance und die günstige steuerliche Behandlung machen sie zu einer idealen Struktur für Vermögensverwalter, Private-Equity-Sponsoren und institutionelle Akteure, die bereit sind, auf dem iberischen Markt entschlossen zu handeln. Bitte kontaktieren Sie jetzt Ihren Damalion-Experten.
10 Muss-Aktivitäten in Spanien während Ihrer 2-tägigen Geschäftsreise
Spanien verbindet wie kaum ein anderes Land geschäftliche Effizienz mit kulturellem Reichtum. Ganz gleich, ob Sie in Madrid, Barcelona oder Valencia sind, diese 10 Erlebnisse werden Ihren Kurzaufenthalt aufwerten – ohne dass Ihr Terminplan darunter leidet. Jede Aktivität enthält einen Link zur offiziellen Website für eine einfache Planung.
1. Treffen Sie sich zu einem morgendlichen Espresso im Café Comercial (Madrid)
Das Café Comercial, eines der ältesten und berühmtesten Cafés in Madrid, bietet einen eleganten Rahmen für frühe Kundengespräche oder eine schnelle Solo-Planungssitzung vor einem ganzen Tag voller Meetings.
2. Essen Sie im Botín – Das älteste Restaurant der Welt (Madrid)
Unterhalten Sie Ihre Kunden im ältesten Restaurant der Welt, das den Guinness-Weltrekord hält und für sein Spanferkel und seine spanische Weinkarte bekannt ist.
3. Genießen Sie einen Rooftop Cocktail in der Sky Bar im Grand Hotel Central (Barcelona)
Genießen Sie nach Feierabend den Panoramablick auf die Stadt. Ideal für informelle Treffen oder zum Entspannen nach einem vollen Terminkalender.
4. Spazieren Sie vor oder nach einem Meeting durch den El Retiro Park (Madrid)
Wenn Ihre Meetings in der Nähe des Stadtzentrums stattfinden, kann ein Spaziergang durch diesen üppigen, historischen Park eine dringend benötigte mentale Erholung sein.
5. Reservieren Sie ein Abendessen bei Disfrutar – 2 Michelin-Sterne (Barcelona)
Das Disfrutar, das zu den besten Restaurants der Welt zählt, bietet moderne spanische Küche in einem raffinierten Ambiente – ideal, um Geschäfte auf höchster Ebene abzuschließen.
6. Besichtigen Sie den Königspalast in weniger als einer Stunde (Madrid)
Buchen Sie ein Fast-Track-Ticket und erkunden Sie Spaniens größte königliche Residenz zwischen den Sitzungen. Geführte oder selbstbestimmte Optionen verfügbar.
7. Besuchen Sie eine Ausstellung im IVAM – Institut Valencià d’Art Modern (Valencia)
Das IVAM ist ein Top-Kulturzentrum für Liebhaber moderner Kunst und bietet wechselnde Ausstellungen und Installationen – perfekt für eine kurze kulturelle Pause.
8. Holen Sie sich ein schnelles Power Lunch bei Flachs & Grünkohl (Barcelona)
In der Nähe der Plaça Catalunya gelegen, serviert dieser gesundheitsbewusste Ort frische Säfte, Proteine und pflanzliche Mahlzeiten – ideal für eine leichte, aber energiespendende Pause.
9. Lokal einkaufen auf dem Santa Catalina Markt (Barcelona)
Ein lebendiger Markt, auf dem Sie Gourmet-Souvenirs kaufen, lokale Köstlichkeiten genießen oder einen schnellen Happen essen können, bevor Sie zum Flughafen fahren.
10. Beenden Sie Ihre Reise mit einer Weinprobe in der Vinoteca Barbechera (Madrid)
Lassen Sie Ihre Geschäftsreise entspannt mit einer spanischen Weinprobe ausklingen. Hervorragende Atmosphäre für den privaten Genuss oder die Verabschiedung eines Kunden.
