NYC mansion tax jest mieszkalnych nieruchomości podatek transferowy nałożony na zakup nieruchomości z ceną powyżej określonej kwoty dolara, a dla większości nowojorczyków podatek mansion jest jednym z największych potencjalnych kosztów zamknięcia przy zakupie condo, co-op, lub domu mieszkalnego.
Jeśli planujesz zakup mieszkania w Nowym Jorku, poniżej przedstawiamy to, co musisz wiedzieć:
Planujesz kupić nieruchomość w Nowym Jorku : zrozumieć historię Mansion Tax NYC
Mansion tax NYC został pierwotnie zaproponowany przez administrację ówczesnego gubernatora Nowego Jorku Mario Cuomo. W 1989 roku chciano w ten sposób poprawić budżet stanu Nowy Jork w trudnym okresie gospodarczym.
W tej chwili opodatkowanie nieruchomości kosztujących ponad 1 000 000 dolarów nakładało ciężar ekonomiczny na niewielką grupę dobrze zarabiających, bogatych nowojorczyków, którzy byli postrzegani jako mogący sobie na to pozwolić.
Jak działa podatek od nieruchomości w NYC?
Każdy, kto kupił jakikolwiek kawałek nieruchomości za 1 mln dolarów lub więcej w NYC, podlega mansion tax NYC. Stawka podatku to prosty procent od ceny zakupu. Na przykład, jeśli kupisz mieszkanie za 1,5 mln dolarów, będziesz musiał zapłacić 15 tys.
Ponieważ mansion tax NYC płaci się od całej wartości nieruchomości, różnica między kupnem mieszkania za $999,999 a kupnem innego za $1 mln jest znacząca. Ten jeden dolar więcej w rzeczywistości kosztuje kupującego 10.001 dolarów. Stąd jest bardzo mało zamknięć nieruchomości na poziomie nieco ponad 1 mln dolarów.
Kto płaci podatek od rezydencji w NYC?
Zakładając, że kupujesz nieruchomość mieszkalną w Nowym Jorku, płacisz podatek mansion tax NYC od sprzedaży i jest on należny w ciągu 15 dni od zamknięcia. Powinien on być uwzględniony w Twoich szacunkowych kosztach zamknięcia. Chociaż ten 1% może nie wydawać się dużo, jeśli finansujesz zakup, stanowi on dużą część twojej całkowitej inwestycji gotówkowej.
Zgodnie z ustawą, która stworzyła podatek od nieruchomości, jest on należny przy zakupie każdego lokalu, który jest lub może być wykorzystywany w całości lub w części jako miejsce osobistego zamieszkania, i obejmuje dom jedno-, dwu- lub trzyrodzinny, indywidualną jednostkę kondominium lub spółdzielczy lokal mieszkalny.
Ile wynosi podatek od nieruchomości?
Zakładając, że cena Twojego zakupu jest równa lub większa niż 1 milion dolarów, będziesz musiał zapłacić dodatkowy podatek od zakupu. Procent tego podatku będzie teraz różny w zależności od ceny zakupu.
NYC mansion tax condo buyers pay jest taki sam jak NYC mansion tax co-op buyers pay, zakładając te same ceny zakupu dla dwóch mieszkań.
Jakie są stawki Mansion Tax NYC?
Stawki podatku mansion tax NYC przedstawiają się następująco:
1,00% dla zakupów w przedziale od $1,000,000 do $1,999,999
1,25% dla zakupów w przedziale od $2,000,000 do $2,999,999
1,50% dla zakupów w przedziale od $3,000,000 do $4,999,999
2,25% dla zakupów w przedziale od $5,000,000 do $9,999,999
3,25% dla zakupów w przedziale od $10,000,000 do $14,999,999
3,50% dla zakupów w przedziale od $15,000,000 do $19,999,999
3,75% dla zakupów w przedziale od $20,000,000 do $24,999,999
3,90% dla zakupów od 25 000 000 USD
Ważne jest, aby uwzględnić podatek mansion tax w odpowiedniej stawce w oparciu o cenę zakupu. Jest to szczególnie potrzebne, gdy szacujesz, ile potrzebujesz, aby dokonać zakupu, lub gdy twój adwokat nieruchomości oblicza swoje koszty zamknięcia.
Kiedy zapłacić i złożyć wymagane formularze dla rezydencji.?
Dla jasności, jeśli Twoja nieruchomość lub mieszkanie spółdzielcze podlega opodatkowaniu, powinieneś spodziewać się zapłaty przy zamknięciu. Niezbędne dokumenty są następnie zazwyczaj składane przez firmę tytułową po zamknięciu, jeśli kupujesz condo, dom, lub townhouse w NYC. Jeśli kupujesz spółdzielnię, twój adwokat nieruchomości zorganizuje złożenie.
Jak można ty uniknąć NYC mansion tax i innych kosztów zamknięcia?
Niestety, nie da się uniknąć płacenia tego podatku. Można jednak zmniejszyć swój rachunek za podatek od nieruchomości i koszty zamknięcia w NYC i dać sobie przewagę, wykorzystując strategię oszczędzania kosztów zwaną rabatem prowizji kupującego, który pozwala uzyskać zwrot gotówki od brokera nieruchomości.
Przyszłość prawa Mansion Tax NYC
Czas zmienia się szybciej niż przewidywano i dla wielu przeciętnych nowojorczyków trudno jest skojarzyć termin “mansion” z tym podatkiem, gdy prawdopodobnie kupują niewiele więcej niż kawalerkę, a jednocześnie właśnie przekraczają próg cenowy 1.000.000 dolarów, od którego naliczany jest początkowy 1% podatku.
W ostatnim czasie nasiliła się debata na temat tego, co w przyszłości będzie stanowiło podatek od nieruchomości. Ostatnie działania stanu Nowy Jork z końca marca 2019 roku, tworzące stopniowany system stawek podatku od nieruchomości, to pierwsza znacząca zmiana od dziesięcioleci. Prawdopodobnie pozostanie to ciągłym tematem dyskusji wśród polityków, którzy rozważają konsekwencje dla przystępności cenowej mieszkań i przyszłych budżetów państwowych.
Eksperci Damalion pomogą Ci znaleźć mieszkanie Twoich marzeń w Nowym Jorku dzięki naszej sieci agentów nieruchomości. Ponadto nasi eksperci doradzą Ci w kwestiach prawnych i podatkowych dotyczących Twojej przyszłej nieruchomości w Nowym Jorku. Skontaktuj się z ekspertem już teraz, aby uzyskać niezależne odpowiedzi.
