Monaco ĆØ stata a lungo considerata un paradiso fiscale grazie alle sue leggi e politiche fiscali favorevoli. La legge monegasca non impone un’imposta sul reddito alle persone fisiche che agiscono nell’ambito delle loro attivitĆ private. Inoltre, non ci sono imposte sul patrimonio e sui guadagni di capitale per le persone, nĆ© tasse locali. Quindi molte persone scelgono di chiamare questa giurisdizione “casa” perchĆ© ĆØ un paradiso fiscale di alto profilo.
Anche se il Principato di Monaco non tassa le persone fisiche sul loro reddito e le societĆ che realizzano la maggior parte dei loro profitti all’interno del Paese sono esenti da imposte, ci sono alcune importanti tasse imposte sugli immobili.
Tassa sull’acquisto e la proprietĆ di un immobile a Monaco
Nel Principato di Monaco, le spese di registrazione della proprietĆ , del titolo di proprietĆ e del notaio sono tassate al 6% se la proprietĆ ĆØ acquistata da una persona o da una societĆ monegasca di proprietĆ di persone fisiche. Ma se l’immobile viene acquistato da altri tipi di societĆ o da societĆ straniere, sarĆ tassato al 9%.
Imposte legate all’acquisto di un immobile a Monaco
Per gli immobili di nuova costruzione o di nuova realizzazione a Monaco, l’IVA del 20% ĆØ dovuta al posto dell’imposta di registro. In generale, la vendita di un terreno edificabile e di un nuovo edificio da parte di un soggetto passivo che agisce in quanto tale, sono soggetti al 20% di IVA.
Ma le vendite di vecchi edifici e terreni sono esenti da IVA. Il venditore puĆ² scegliere di applicare l’IVA sulle transazioni esenti a determinate condizioni.
Inoltre, se queste operazioni sono effettuate da un soggetto non passivo IVA, rimangono al di fuori del campo di applicazione dell’IVA e non ĆØ possibile optare per l’IVA.
Monaco Veicolo d’investimento in immobili e le relative imposte
La SCP monegasca – SociĆ©tĆ© civile particuliĆØre (societĆ civile monegasca non commerciale).
La SCP monegasca ĆØ un’istituzione non commerciale che gode di diversi vantaggi fiscali grazie a un regime fiscale speciale nel Principato di Monaco. La SCP puĆ² acquistare e affittare immobili, ma ĆØ anche adatta allo sviluppo del patrimonio immobiliare per esigenze private e familiari.
Le imposte che si applicano a un immobile nel Principato di Monaco
- Dazio di trasferimento
Nel Principato di Monaco, le imposte di registro (ad esempio, la tassa di trasferimento) sono applicate al momento del trasferimento della proprietĆ di un immobile monegasco.
I trasferimenti di azioni di societĆ (MonĆ©gasque SCP) che possiedono immobili nel Principato di Monaco sono soggetti a una tassa del 4,5%, ma del 7,5% sul valore di mercato per qualsiasi altro acquirente.
- Tassa sull’acquisto di azioni di una societĆ proprietaria di immobili a Monaco
L’acquisto di azioni di una SCP monegasca che possiede beni immobili nel Principato di Monaco comporta un’imposta del 4,5% sul prezzo delle azioni se l’acquirente ĆØ un privato o una SCP monegasca qualificata, ma del 7,5% sul prezzo delle azioni per gli altri acquirenti.
- Tassazione della plusvalenza in caso di cessione di un immobile o di quote di una societĆ proprietaria di immobili a Monaco
Non vi ĆØ alcuna tassazione sulle plusvalenze per le persone fisiche monegasche residenti fiscalmente. E nessuna ritenuta alla fonte sulla vendita effettuata da una societĆ straniera o da una persona fisica non residente nel Principato di Monaco. Ma le plusvalenze sono tassate su una vendita effettuata da una societĆ residente monegasca soggetta all’imposta sul reddito delle societĆ nel Principato di Monaco.
Se avete intenzione di acquistare un immobile nel Principato di Monaco, ĆØ necessario effettuare una due diligence. In genere si tratta di ricerche comunali, ricerche di utilitĆ , ricerche catastali, ricerche aziendali, rilievi/valutazioni e indagini ambientali di fase uno. Questa due diligence ĆØ importante per il successo complessivo della transazione. Per evitare difficoltĆ eccessive, ĆØ meglio lasciare che sia un professionista a occuparsene. Ma non temete, il vostro esperto Damalion puĆ² aiutarvi.
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