Il permesso di soggiorno serbo è il documento concesso ai non cittadini che vogliono avere la possibilità di immigrare, vivere e lavorare in Serbia.
Per le persone che considerano la Serbia un luogo desiderabile per la vita di tutti i giorni, investire nel settore immobiliare è uno dei modi più comuni per ottenere un permesso di residenza.
Vantaggi della residenza in Serbia
- Accesso indulgente ai Paesi dell’Unione Europea.
- Processo semplice per ottenere
- Nessun requisito minimo di investimento per gli immobili
- Nessuna limitazione per gli acquirenti internazionali di immobili
- La Serbia ha la tassazione più bassa d’Europa
- Le politiche fiscali sono adattabili e non restrittive.
- Costo della vita ragionevole e sistema sanitario di prim’ordine.
- Piena riservatezza nello svolgimento dei processi.
Per gli investimenti immobiliari in Serbia non è previsto un importo minimo. È quindi possibile acquistare qualsiasi proprietà e richiedere la residenza in Serbia.
Documenti necessari per richiedere la residenza permanente
Per ottenere il permesso di soggiorno in Serbia, è necessario presentare i seguenti documenti:
- una copia del passaporto
- il titolo di proprietà, ad esempio il certificato di proprietà del vostro immobile serbo
- una prova documentata di sussistenza
- un certificato sanitario e di sicurezza sociale
- il vostro CV in lingua serba
- due fototessere.
La procedura di richiesta dei permessi di soggiorno per gli stranieri è solitamente rapida, tuttavia ci sono condizioni specifiche che gli stranieri devono soddisfare per poter acquistare immobili in Serbia.
Serbia permanente residenza
Gli investitori stranieri possono ottenere la residenza temporanea in Serbia acquistando proprietà immobiliari nel Paese. Dopo 5 anni di residenza temporanea, gli stranieri possono richiedere la residenza permanente in Serbia.
In quanto residenti in Serbia, riceverete un trattamento unico dalle banche o da altri enti di elaborazione perché sarete trattati come cittadini serbi.
Anche se il processo sembra molto semplice, l’acquisto di un immobile in Serbia può presentare diverse difficoltà e sorprese sconosciute, per cui è fondamentale avere un’assistenza completa durante tutto il processo. Contattate subito il vostro esperto Damalion.
Come ottenere la residenza permanente in Serbia tramite un immobile — chi può qualificarsi, documenti da preparare, percorso chiaro da permesso temporaneo a residenza permanente, tasse su proprietà e locazioni, e come evitare gli errori più comuni.
Per persone fisiche, imprenditori, family office, holding e gruppi internazionali • Assistiamo nella definizione dell’ambito e nella preparazione dei documenti per un esame efficiente da parte delle autorità serbe. Le decisioni finali spettano alle autorità competenti.
Ultimo aggiornamento:Punti chiave in breve
- Possedere un’abitazione in Serbia sostiene la richiesta di permesso di soggiorno temporaneo. Da solo non attribuisce la residenza permanente.
- Si può richiedere la residenza permanente dopo 3 anni di soggiorno temporaneo continuativo e legale (o permesso unico). La domanda va presentata mentre il permesso in corso è ancora valido.
- Il permesso di soggiorno temporaneo può essere rilasciato fino a tre anni per volta, in base al fondamento giuridico.
- I proprietari devono pianificare imposta sulla proprietà (comunale), eventuale imposta sul reddito da locazione (20%) e imposta sulle plusvalenze (15%) in caso di vendita.
Documenti più richiesti
- Passaporto valido e foto recenti.
- Prova di indirizzo in Serbia (certificato di proprietà o contratto di locazione; registrazione dell’indirizzo come richiesto).
- Prova di assicurazione sanitaria e mezzi di sussistenza.
- Prova chiara e coerente della proprietà dell’immobile, se si richiede su tale base.
- Se applicabile: certificati di matrimonio/nascita (per familiari), casellari giudiziali e traduzioni asseverate/apostille se richieste dall’autorità.
Le domande possono essere presentate in via elettronica o di persona dove previsto; si applicano regole e formati di prova.
Percorsi di soggiorno
| Percorso | Che cos’è | Fondamento tipico | Validità |
|---|---|---|---|
| Permanenza temporanea | Diritto a soggiornare in Serbia per un periodo definito. | Proprietà immobiliare, lavoro, costituzione di società, studio, ricongiungimento familiare e altre basi legali. | Fino a 3 anni per approvazione, secondo la base. |
| Residenza permanente | Soggiorno a lungo termine senza limite di tempo (con rinnovo della carta). | Di norma dopo 3 anni di permanenza temporanea continuativa e legale; alcuni casi speciali possono qualificare prima. | Permanente; mantenere la registrazione dell’indirizzo e gli altri obblighi. |
Procedura — passo dopo passo
- Scegli la base. La proprietà immobiliare è comune; altre basi includono lavoro o gestione societaria.
- Prepara il fascicolo. Passaporto, foto, prova di proprietà, mezzi di sussistenza, assicurazione sanitaria e registrazione dell’indirizzo.
- Richiedi il permesso temporaneo. Invia online o come indicato; rispetta requisiti probatori e scadenze.
- Mantieni la continuità. Rinnova in tempo. Dopo 3 anni continuativi con permesso temporaneo (o permesso unico), puoi chiedere la residenza permanente mentre il permesso è ancora valido (fino a 60 giorni prima della scadenza).
- Richiedi la residenza permanente. Presenta di persona all’autorità competente per il tuo indirizzo registrato.
Tasse e costi tipici
- Imposta sulla proprietà: tassa comunale annuale; l’aliquota dipende da comune, tipologia e valore dell’immobile.
- Imposta sul reddito da locazione: di norma 20% per persone fisiche (possono applicarsi deduzioni).
- Imposta sulle plusvalenze: 15% per persone fisiche su guadagni da vendita di immobili e altri beni capitali.
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 2,5% sulle vendite successive (per la prima cessione di nuovi edifici si applica l’IVA: 10% residenziale / 20% altri).
- Residenza fiscale: basata su residenza, centro degli interessi vitali o giorni di presenza; i trattati possono offrire sollievo.
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Domande frequenti
L’acquisto di una casa in Serbia concede automaticamente la residenza permanente?
No. La proprietà immobiliare giustifica il permesso di soggiorno temporaneo, ma la residenza permanente è uno status distinto, di solito dopo 3 anni di permanenza temporanea continuativa.
Qual è la base legale del permesso temporaneo tramite proprietà?
Il soggiorno temporaneo può basarsi sul diritto di proprietà su un immobile, nel rispetto delle condizioni generali previste dalla legge serba.
Quando posso fare domanda di residenza permanente?
Dopo 3 anni di soggiorno legale e continuativo con permesso temporaneo (o permesso unico). La domanda si presenta mentre il permesso attuale è ancora valido.
Con quale anticipo posso presentare la domanda di residenza permanente?
Fino a 60 giorni prima della scadenza del permesso temporaneo o unico; al più tardi entro la data di scadenza.
Dove si presenta la domanda di residenza permanente?
Di persona presso l’autorità competente per il tuo indirizzo registrato o temporaneo, usando il modulo prescritto.
Posso fare domanda online per il permesso temporaneo?
Sì. Le domande possono essere presentate elettronicamente con la documentazione richiesta.
Quali documenti sono usuali per le domande basate su proprietà?
Passaporto, foto, prova di proprietà, mezzi di sussistenza, assicurazione sanitaria e registrazione dell’indirizzo; traduzioni asseverate/apostille se richieste.
I familiari hanno un percorso legale?
Sì. Il ricongiungimento familiare è una base legale, con condizioni e documenti specifici.
Se parte dei 3 anni è stata per studi?
Solo metà del periodo di studio/scuola può essere conteggiata verso i 3 anni se poi cambi base e continui a soggiornare legalmente.
Esistono casi speciali per una residenza permanente anticipata?
Alcune categorie (ad esempio specifica origine o legami familiari) possono qualificare senza la regola dei 3 anni, con prove adeguate.
Quali sono le tasse principali per i proprietari?
Imposta comunale sulla proprietà, imposta di trasferimento o IVA all’acquisto a seconda dell’operazione, 15% sulle plusvalenze alla vendita e 20% sul reddito da locazione per persone fisiche, con possibili deduzioni.
Come si determina la residenza fiscale individuale?
Per residenza, centro degli interessi vitali o giorni di presenza nell’anno fiscale; le convenzioni contro le doppie imposizioni possono modificare l’esito.
Esiste un investimento minimo in immobili?
Nessun minimo previsto dalla legge per il permesso temporaneo basato sulla proprietà; restano i requisiti generali.
Per quanto tempo può essere concesso il permesso temporaneo?
Fino a tre anni per volta, a seconda della base del soggiorno, con regole di rinnovo previste dalla legge.
Serve l’assicurazione sanitaria?
Sì. La prova dell’assicurazione sanitaria è parte della documentazione standard per il permesso temporaneo.
Posso lavorare con un permesso temporaneo basato su proprietà?
I diritti di lavoro dipendono dalla base indicata sul permesso; alcune basi consentono libero accesso al mercato del lavoro, altre richiedono il permesso unico.
Ci sono regole ufficiali sui formati della documentazione?
Sì. Le prove devono rispettare i formati richiesti; si applicano regole per foto e indirizzo.
Esiste una ritenuta alla fonte sui canoni di locazione?
Può applicarsi una ritenuta del 20% su alcuni pagamenti di fonte domestica, compresi i canoni di locazione, secondo le regole vigenti.
La Serbia applica l’IVA agli acquisti immobiliari?
L’IVA si applica al primo trasferimento di immobili di nuova costruzione (in genere 10% residenziale; 20% altri). Le vendite successive sono di norma soggette all’imposta di trasferimento (spesso 2,5%).
20 cose da fare a Belgrado, Serbia in 24 ore
La maggior parte dei luoghi è concentrata in centro. Cammina e usa brevi tragitti per coprire di più. Vai alla mappa
- Kalemegdan / Fortezza di Belgrado — Ampie vedute sulla confluenza Sava–Danubio.
- Via Knez Mihailova — Strada pedonale con negozi e caffè.
- Piazza della Repubblica — Cuore civico e culturale della città.
- Skadarlija — Quartiere bohémien su ciottoli.
- Cattedrale di San Sava — Una delle più grandi chiese ortodosse al mondo.
- Museo Nikola Tesla — Dimostrazioni e archivi originali.
- Museo della Jugoslavia & Casa dei Fiori — Complesso di storia moderna.
- Ada Ciganlija — Passeggiata sul lago, bici e spiaggia.
- Città vecchia di Zemun & Torre di Gardoš — Storico lungodanubio.
- Sava Promenada (Belgrade Waterfront) — Passeggiata al tramonto sul fiume.
- Parco Tašmajdan & Chiesa di San Marco — Verde e architettura suggestiva.
- Museo Nazionale di Serbia — Collezione nazionale principale.
- Cineteca Jugoslava (Kinoteka) — Patrimonio cinematografico e proiezioni.
- Torre di Avala — Panorama dalla collina.
- Museo Militare (nella Fortezza) — Storia e collezioni militari.
- Zoo di Belgrado — All’interno dell’area di Kalemegdan.
- Quartiere Dorćol — Caffè, gallerie, passeggio facile.
- Vecchio Palazzo (Municipio) & Nuovo Palazzo (Presidenza) — Segni della storia serba moderna.
- Cattedrale di San Michele (Saborna) — Sede vescovile.
- Crociera su Sava & Danubio — Vedi la confluenza dall’acqua.
