Ponieważ kapitał instytucjonalny nadal napływa do Europy Południowej, luksemburskie Special Limited Partnership (SCSp) pojawiła się jako potężne narzędzie do strukturyzowania pojazdów inwestycyjnych na rynku nieruchomości ukierunkowanych na Hiszpanię. Dzięki elastycznemu zarządzaniu, przejrzystości podatkowej i projektowi zorientowanemu na inwestora, SCSp idealnie nadaje się do lokowania kapitału na szybko rozwijających się hiszpańskich rynkach miejskich, takich jak Madryt, Barcelona, Walencja, Malaga i Sewilla.
Wykorzystaj luksemburski SCSp do inwestowania na hiszpańskim rynku nieruchomości: Madryt, Barcelona, Walencja i więcej
Momentum na rynku nieruchomości w Hiszpanii: Rynek w okresie przejściowym
Hiszpania doświadcza silnego ożywienia na rynku nieruchomości:
-
17,5 mld euro: Łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Hiszpanii w 2023 r.
-
+20% wzrost rok do roku w segmentach logistyki i przemysłu lekkiego
-
Zasobymieszkaniowena wynajem(BTR ) w Madrycie i Barcelonie wzrosły o 13,2% w 2023 r.
-
RevPAR w sektorze hotelarskim w Hiszpanii wzrósł o +15,9% rok do roku
Główne miasta Hiszpanii oferują strategiczne punkty wejścia dla strategii inwestycyjnych o wartości dodanej:
| Miasto | Koncentracja na inwestycjach | Kluczowe czynniki |
|---|---|---|
| Madryt | BTR, biura, hotele | Centrum gospodarcze, relokacja centrali, pula talentów |
| Barcelona | BTR, Nauki przyrodnicze, Co-working | Centrum innowacji, globalna turystyka, kultura startupów |
| Walencja | Logistyka, przemysł lekki | Działalność portowa, tania siła robocza, dostęp do regionu |
| Malaga | Biura technologiczne, BTR | „Hiszpańska Dolina Krzemowa”, migracja emigrantów |
| Sewilla | Hotelarstwo, Mieszkania dla studentów | Miasto uniwersyteckie, przebudowa oparta na kulturze |
Dlaczego warto założyć luksemburską SCSp, aby inwestować w Hiszpanii?
Neutralność podatkowa
-
Sam SCSp nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, podatkiem od majątku netto ani gminnym podatkiem od działalności gospodarczej.
-
Dochód jest opodatkowany tylko na poziomie inwestora, z zastrzeżeniem planowania i strukturyzacji umowy.
Zarządzanie i prywatność
-
Brak wymogu publikowania sprawozdań finansowych.
-
Tożsamość inwestorów nie jest ujawniana publicznie.
-
Pełna elastyczność w opracowywaniu zobowiązań kapitałowych, dystrybucji i zasad zarządzania w umowie spółki komandytowej (LPA).
Regulacja nieobowiązkowa
-
Może działać jako nieregulowany alternatywny fundusz inwestycyjny lub wybrać systemRAIF w celu paszportowania dyrektywy AIFMD bez zgody CSSF.
Struktura SCSp dostosowana do hiszpańskich nieruchomości
Usprawniona konfiguracja inwestycji transgranicznych często obejmuje:
-
SCSp (Luksemburg) – główny podmiot funduszu
-
Soparfi (Lux Holding Company) – Podmiot pośredniczący dla korzyści podatkowych i traktatowych
-
Hiszpański SL lub SOCIMI – Lokalna spółka celowa do bezpośredniego nabywania nieruchomości i operacji
Taka konfiguracja umożliwia scentralizowane zarządzanie funduszami w Luksemburgu przy jednoczesnej optymalizacji opodatkowania i dostępu operacyjnego w Hiszpanii.
Szybka droga na rynek: 3 dni na włączenie, 3 tygodnie na uruchomienie
Jedną z najbardziej atrakcyjnych cech SCSp jest szybkość konfiguracji:
-
Formacja SCSp: Może zostać ukończona w ciągu zaledwie 3 dni roboczych. Nie jest wymagany akt notarialny, a jedynie prywatna umowa (LPA) i rejestracja w luksemburskim rejestrze handlowym i spółek.
-
Pełna gotowość funduszu: Pełna konfiguracja funduszu – bankowość, administracja, KYC/AML i wdrażanie inwestorów – może zazwyczaj zostać osiągnięta w ciągu 3 tygodni.
Dzięki temu menedżerowie mogą szybko reagować na okazje związane z nieruchomościami na konkurencyjnych rynkach, takich jak Madryt czy Walencja.
Popularne strategie inwestycyjne SCSp w Hiszpanii
Budowanie na wynajem (BTR) w Madrycie i Barcelonie
-
Wysoki popyt ze strony miejskich profesjonalistów
-
Rentowność najmu brutto na poziomie 4,0-4,5% przewyższa główne miasta UE
Konwersje hoteli w Sewilli i Maladze
-
Hotele butikowe, hostele i obiekty repozycjonowane
-
RevPAR w andaluzyjskich miastach wzrósł o +18% w 2023 r.
Logistyka ostatniej mili w Walencji i Saragossie
-
Pustostany przemysłowe poniżej 4%
-
Doskonały dostęp do rynków Hiszpanii i południowej UE
Zmiana lokalizacji biur w miastach poziomu 2
-
Przekształcanie przestarzałych biur w przestrzenie coworkingowe lub hybrydowe
-
Silny popyt ze strony startupów i pierwszych firm zdalnych
Baza inwestorów i perspektywy pozyskiwania funduszy
Luksemburski SCSp oferuje globalnie uznawane, instytucjonalne ramy, które przyciągają:
-
Europejskie i amerykańskie biura rodzinne
-
Banki prywatne i klienci indywidualni
-
Państwowy majątek na Bliskim Wschodzie
-
Kapitał instytucjonalny UE (w razie potrzeby za pośrednictwem struktury RAIF)
SCSp pozwala na pełne dostosowanie wodospadów dystrybucji, stóp zwrotu, praw GP/LP i mechanizmów wyjścia.
Luksemburska spółka SCSp oferuje szybką, elastyczną i efektywną pod względem podatkowym platformę startową dla inwestorów z branży nieruchomości, którzy obserwują przyspieszającą transformację Hiszpanii( w tymmożliwości detaliczne ) – od budowania pod wynajem w Madrycie po modernizację hoteli w Sewilli. Szybki proces tworzenia, możliwość dostosowania zarządzania i korzystne traktowanie podatkowe sprawiają, że jest to idealna struktura dla zarządzających aktywami, sponsorów private equity i graczy instytucjonalnych gotowych do zdecydowanego działania na rynku iberyjskim. Prosimy o kontakt z ekspertem Damalion już teraz.
10 obowiązkowych atrakcji w Hiszpanii podczas 2-dniowej podróży służbowej
Hiszpania łączy efektywność biznesową z bogactwem kulturowym jak niewiele innych krajów. Niezależnie od tego, czy jesteś w Madrycie, Barcelonie czy Walencji, te 10 atrakcji uatrakcyjni Twój krótki pobyt – bez uszczerbku dla harmonogramu spotkań. Każda atrakcja zawiera link do oficjalnej strony internetowej, co ułatwia planowanie.
1. Poranne spotkanie przy espresso w Café Comercial (Madryt)
Jedna z najstarszych i najbardziej kultowych kawiarni w Madrycie, Café Comercial, oferuje eleganckie otoczenie do wczesnych rozmów z klientami lub szybkiej sesji planowania w pojedynkę przed całym dniem spotkań.
2. Posiłek w Botín – Najstarsza restauracja na świecie (Madryt)
Zabaw klientów w najstarszej restauracji będącej rekordzistą Guinnessa, słynącej z pieczonego prosiaka i karty hiszpańskich win.
3. Koktajl na dachu w Sky Bar w Grand Hotel Central (Barcelona)
Podziwiaj panoramiczne widoki na miasto po godzinach. Idealny na nieformalne spotkania lub relaks w pojedynkę po napiętym planie dnia.
4. Spacer po parku El Retiro przed lub po spotkaniu (Madryt)
Jeśli spotkania odbywają się w pobliżu centrum miasta, spacer po tym bujnym, historycznym parku może zapewnić bardzo potrzebny reset psychiczny.
5. Zarezerwuj kolację w Disfrutar – 2 gwiazdki Michelin (Barcelona)
Disfrutar, zaliczana do najlepszych restauracji na świecie, oferuje nowoczesną kuchnię hiszpańską w wyrafinowanym otoczeniu – idealnym do zawierania transakcji na wysokim szczeblu.
6. Zwiedzanie Pałac Królewski w niecałą godzinę (Madryt)
Zarezerwuj bilet przyspieszony i zwiedzaj największą rezydencję królewską w Hiszpanii między spotkaniami. Dostępne są opcje z przewodnikiem lub samodzielne.
7. Udział w wystawie w IVAM – Institut Valencià d’Art Modern (Walencja)
IVAM to najlepsze miejsce kulturalne dla miłośników sztuki nowoczesnej, w którym odbywają się wystawy i instalacje – idealne na krótką przerwę kulturalną.
8. Zjedz szybki energetyczny lunch w Flax & Kale (Barcelona)
Położony w pobliżu Plaça Catalunya, ten zdrowy lokal serwuje świeże soki, białka i posiłki roślinne – idealne na lekką, ale energetyzującą przerwę.
9. Zakupy lokalne na Santa Catalina Market (Barcelona)
Tętniący życiem targ, na którym można kupić pamiątki dla smakoszy, skosztować lokalnych przysmaków lub przekąsić coś na szybko przed wyruszeniem na lotnisko.
10. Zakończ wycieczkę degustacją wina w Vinoteca Barbechera (Madryt)
Zakończ swoją podróż służbową relaksującą degustacją hiszpańskiego wina. Doskonała atmosfera dla przyjemności w pojedynkę lub na pożegnanie klienta.
