Monaco is lang beschouwd als een belastingparadijs vanwege zijn gunstige belastingwetten en -beleid. Het recht van Monaco legt geen inkomstenbelasting op aan personen die handelen in het kader van hun privé-activiteiten. Ook is er geen vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting voor mensen, en geen lokale belastingen. Dus verschillende mensen kiezen ervoor deze jurisdictie hun thuis te noemen omdat het een high-profile belastingparadijs is.
Hoewel Monaco particulieren niet belast op hun inkomen en bedrijven die het grootste deel van hun winst in het land maken belastingvrij zijn, worden er enkele belangrijke belastingen geheven op onroerend goed.
Belasting op de aankoop en eigendom van onroerend goed in Monaco
In Monaco worden vastgoedregistratie, eigendomsregistratie en notariskosten samen belast met 6% als het onroerend goed wordt gekocht door een persoon of een bedrijf in Monaco dat eigendom is van natuurlijke personen. Maar als het onroerend goed wordt gekocht door andere soorten bedrijven of door buitenlandse bedrijven, wordt het belast tegen 9%.
Belastingen in verband met de aankoop van onroerend goed in Monaco
Voor nieuwbouw of nieuwbouw in Monaco is 20% BTW verschuldigd in plaats van registratiebelasting. In het algemeen is de verkoop van een bouwterrein en een nieuw gebouw door een als zodanig handelende belastingplichtige onderworpen aan 20 % BTW.
Maar de verkoop van oude gebouwen en grond is vrijgesteld van BTW. De verkoper kan onder specifieke voorwaarden kiezen voor BTW op vrijgestelde handelingen.
Ook indien deze handelingen worden verricht door een niet-BTW-plichtige, blijven zij buiten het toepassingsgebied van de BTW en is een keuze voor de BTW niet mogelijk.
Monaco Investeringsvehikel in onroerend goed en de bijbehorende belastingen
Het Monegaskische SCP is een niet-commerciële instelling die dankzij een speciale belastingregeling in Monaco verschillende belastingvoordelen geniet. Het SCP kan onroerend goed kopen en verhuren.
Belastingen die van toepassing zijn op een onroerend goed in Monaco
- Overdrachtsrecht
In Monaco worden registratierechten (bv. overdrachtsbelasting) geheven bij de eigendomsoverdracht van Monegaskisch onroerend goed.
Op de overdracht van aandelen van vennootschappen (Monégasque SCP) die onroerend goed in Monaco bezitten, wordt 4,5% belasting geheven, maar voor elke andere koper 7,5% op de marktwaarde.
- Belasting op de verwerving van aandelen in een vennootschap die onroerend goed bezit in Monaco
Op de verwerving van aandelen in een Monegaskische SCP die onroerend goed in Monaco bezit, wordt 4,5% belasting op de aandelenprijs geheven indien de koper een particulier of een gekwalificeerde Monegaskische SCP is, maar 7,5% op de aandelenprijs voor andere kopers.
- Vermogenswinstbelasting bij vervreemding van onroerend goed of aandelen in een vennootschap die onroerend goed bezit in Monaco
Er is geen vermogenswinstbelasting voor individuele Monegaskische belastingplichtigen. En geen bronbelasting op de verkoop door een buitenlandse vennootschap of een particulier die geen fiscaal inwoner van Monaco is. De vermogenswinst wordt echter belast bij verkoop door een in Monaco gevestigde vennootschap die onderworpen is aan de vennootschapsbelasting.
Als u van plan bent een onroerend goed in Monaco te kopen, moet u er rekening mee houden dat een due diligence moet worden uitgevoerd. Deze omvatten over het algemeen gemeentelijk onderzoek, onderzoek naar nutsvoorzieningen, onderzoek naar het kadaster, onderzoek naar bedrijven, onderzoek/taxatie en fase één milieuonderzoek. Deze due diligence is belangrijk voor het algehele succes van de transactie. Om onnodige problemen te voorkomen, kunt u dit het beste door een professional laten afhandelen. Maar geen nood, uw Damalion expert kan u helpen.
Bent u van plan een onroerend goed te kopen of een beleggingsmaatschappij op te richten in Monaco? – Neem nu contact op met uw Damalion expert en laat ons helpen.
