Waarom investeerders wereldwijd investeren in Manhattan vastgoed
New York beleeft een opleving in de vastgoedsector, en iedereen wil meedoen, ook investeerders.
Als investeerder, als je op alle geïnteresseerd bent in de NYC vastgoedmarkt, is er een vraag die steeds naar boven komt – hoe heeft het coronavirus invloed NYC onroerend goed? Maar laten we het eerst hebben over waarom investeerders wereldwijd kiezen voor investeringen in Manhattan vastgoed.
Belangrijke redenen waarom vermogende particulieren wereldwijd in Manhattan investeren zijn:
- Kapitaalbehoud
Onroerend goed in New York wordt beschouwd als een veilige investering tegen inflatie, economische spanningen, politieke schommelingen en zelfs diefstal in eigen land. Vermogende beleggers werken heel hard om rijkdom te verwerven en zij werken ook hard om die rijkdom te behouden.
- Diversificatie
Beleggers begrijpen de diversificatietheorie die verder gaat dan de business school opsplitsing van 60% aandelen en 40% obligaties. Vastgoed in een primaire stad als Manhattan diversifieert hun activaportefeuille.
Beleggers die bedrijfseigenaar zijn, hebben geen tijd om de dagelijkse schommelingen van de aandelenmarkt te volgen en te doorstaan, dus als alternatief brengt Manhattan onroerend goed gemoedsrust, en de halfjaarlijkse of jaarlijkse prijsupdates die zij krijgen zijn voorspelbaar.
- Als erfenis
Investeren in onroerend goed in een primaire stad is ook een manier om vermogen na te laten aan kinderen. Aangezien de prijsstijging van onroerend goed wordt bepaald door de tijd, vinden investeerders het prettig te weten dat de waarde van onroerend goed in de loop der tijd zal stijgen naarmate hun kinderen ouder worden.
De COVID-19 op Manhattan eigendom
Met een groot aantal dodelijke slachtoffers is New York een van de zwaarst getroffen staten in Amerika met COVID-19, en de pandemie heeft de levensstijl van de New Yorkers veranderd. New York Real Estate is een van de vele industrieën die door het Coronavirus zijn getroffen. Toen begin maart 2020 het eerste geval van corona in New York werd gemeld, schonken de ambtenaren van onroerend goed niet veel aandacht aan de zaak. Maar later veranderde het beeld volledig; kopers, verkopers en makelaars gingen allemaal over tot onzekerheid.
De Manhattan, New York residentiële vastgoedmarkt had een geweldig jaar in 2021. De manie neemt in 2022 echter af nu de hypotheekrente bijna is verdubbeld ten opzichte van een jaar geleden. Hogere hypotheekrente maakt het duurder voor kopers die financiering nodig hebben, en de rente stijgt als gevolg van de 40 jaar hoge inflatie en het verkrappende beleid van de Federal Reserve. Daarnaast is er de recessie vrees.
Het verkoopvolume voor de algemene condo- en coop-markten in 2021 was het hoogste in 32 jaar dankzij de lage hypotheekrente, de inhaalvraag, de heropleving van de economie en het algemene optimisme omdat meer dan 70% van de New Yorkers gevaccineerd was. Het herstel in Manhattan residentieel vastgoed was zeer snel.
De impact van Covid-19 op Manhattan eigendom
In het eerste kwartaal van 2020 werd New York City op ongelooflijke schaal getroffen door COVID-19 en kwam de vastgoedmarkt tot stilstand.
De vastgoedmarkt zat van half maart tot eind juni 2020 op slot. En toen de markt eind juni 2020 weer openging, was de scepsis het grootst. De klanten wisten niet hoe lang het herstel zou duren, detailhandelaars sloten hun deuren en restaurants konden niet heropenen om binnen te eten.
De huurmarkt werd veel harder getroffen. En als gevolg van het thuiswerkbeleid bij bedrijven verlengden huurders hun huurcontracten niet, maar vertrokken zij uit Manhattan (in deze periode leed New York City de grootste verliezen – meer dan 110.000 inwoners verlieten de stad). New Yorkers hadden de zeldzame kans om te werken van waar ze maar wilden en tegelijk te besparen op de huur van Manhattan. De markthuren daalden met 25%, de voorraden stegen met 3x en de leegstand met 5x.
Herstel van Manhattan eigendommen van de pandemie
Ondanks het feit dat NY een van de steden was die zwaar door de COVID-19-pandemie werden getroffen, en met het grootste banenverlies van alle centrale metropolitane gebieden van het land, heeft het zich hersteld van de economische gevolgen van de pandemie. Tekorten aan voorraden en een robuuste vraag van kopers bleven de huizenprijzen opdrijven, met talrijke biedingen op een beperkt aantal woningen als gebruikelijke gebeurtenis in de meeste marktsegmenten.
Na de sluiting van Covid (maart tot juni 2020) zijn de lopende verkopen, die aangeven hoeveel contracten in de pijplijn zitten te wachten om te worden gesloten, sinds juli 2020 wekelijks gestegen en begonnen ze zich pas rond juni 2021 te stabiliseren. De stijging van de verkoopmarkt was spectaculair in 2021 en werd gestimuleerd door de lage hypotheekrente, de inhaalvraag en het algehele optimisme over het herstel van de economie in New York.
Het verkoopvolume begon in de tweede helft van 2022 te vertragen. Vooral omdat de hypotheekrente is gestegen, als gevolg van de renteverhogingen door de Federal Reserve. De inflatie is in juni 2022 opgelopen tot 9,1%, het hoogste peil in vier decennia, en is in juli 2022 licht gedaald tot 8,5%. Overal heerst bezorgdheid over een recessie nu de groei van het BBP is gekrompen ondanks een sterke verbetering van de werkgelegenheid en een recordlaagte van 3,5% werkloosheid.
De huidige marktdynamiek wijst op een sterk voordeel voor verkopers in New York City op dit moment. De huizenmarkt zou in het hele land een stap in de richting van normalisering kunnen zetten als gevolg van de stijgende rentetarieven en een toename van het aantal verkopers dat hun huizen te koop aanbiedt. New York City is echter zeer uniek in die zin dat de stijgende tarieven niet noodzakelijk een belemmering vormen voor de vraag naar woningen aldaar.
Is het nu een goed moment om te investeren in Manhattan vastgoed?
In 2021 bevonden we ons in een verkopersmarkt. Nu gaat het richting neutraal. Kopers zijn in het voordeel. De prijzen hebben zich aanzienlijk hersteld van de bodem van de Covid, en de huuropbrengsten zijn hoog aangezien de huren recordhoogten hebben bereikt.
Tijdens de Covid-pandemie zijn de prijzen weliswaar in bepaalde mate gedaald, maar de vastgoedmarkt in Manhattan springt nu weer bij en groeit met name in de markt voor luxevastgoed in het hogere segment.
Vastgoeddeskundigen weten dat wonen in een huis in Manhattan onbetaalbaar kan zijn. Aanwezig zijn in New York City door er onroerend goed te kopen is opwindend, productief en uniek. Elke vierkante meter grond en onroerend goed heeft een enorme waarde en waarde.
Manhattan is niet alleen multicultureel wat de bevolking betreft, maar de eigenlijke architectuur en gebouwen in deze stad kunnen sterk in stijl verschillen. Weinig bewoners en kopers geven de voorkeur aan de meer historische uitstraling van de normale New Yorkse flatgebouwen, terwijl sommigen meer onder de indruk zijn van de glans en glamour van de nieuwe gebouwen die meer actuele woonstijlen bieden.
De vastgoedmarkt in Manhattan is booming en specialisten verwachten dat de trend van recordverkopen en -contracten zich in de komende jaren zal doorzetten.
Dus JA, het is een goed moment om nu een woning in Manhattan te kopen, want we staan aan het begin van de volgende opwaartse golf.
Investeren in onroerend goed in NYC kan lonend blijken als u een duidelijk idee hebt van de essentiële zaken. Klaar om een huis te kopen in NYC? – Laten we samen gaan en nu contact opnemen met uw Damalion expert.
