Het Luxemburgse Special Limited Partnership (SCSp of Special limited partnership- SLP-) is snel uitgegroeid tot het favoriete instrument voor het structureren van particuliere beleggingsfondsen in heel Europa, met name in vastgoed- en infrastructuurstrategieën. Voor investeerders die de groeiende Poolse markt voor waardetoevoegende activa willen aanboren, biedt het opzetten van een in Luxemburg gevestigde SCSp een flexibel, fiscaal efficiënt en investeerdersvriendelijk kader.
Waarom SCSp voor strategieën met toegevoegde waarde?
De SCSp, of Société en Commandite Spéciale (Speciale Commanditaire Vennootschap – SLP)is nauw gemodelleerd naar Angelsaksische commanditaire vennootschappen. Het combineert contractuele vrijheid, volledige fiscale transparantie en flexibel bestuur, waardoor het ideaal is voor alternatieve beleggingsstrategieën.
In de SCSp-structuur:
-
General Partner (GP): Beheert het fonds en draagt onbeperkte aansprakelijkheid. Meestal wordt een Luxemburgse SARL gebruikt om de blootstelling te beperken.
-
Limited Partners (LP’s): Investeerders brengen kapitaal in, maar hebben beperkte aansprakelijkheid en geen dagelijkse managementrechten.
GP-LP-regeling en fiscale transparantie
De Luxemburgse SCSp (Special limited partnership – SLP) is op zich geen rechtspersoon, maar een contractuele regeling. Het is volledig fiscaal transparant, wat betekent:
-
De SCSp zelf is in Luxemburg niet onderworpen aan vennootschapsbelasting, gemeentelijke bedrijfsbelasting of vermogensbelasting.
-
LP’s worden belast op hun eigen niveau, volgens hun fiscale woonplaats.
-
De GP (indien georganiseerd als een Luxemburgse vennootschap) kan onderworpen zijn aan lokale belastingen op zijn managementvergoedingen en carried interest, afhankelijk van de structuur.
Dankzij deze transparantie kunnen buitenlandse investeerders belastinglagen vermijden en tegelijkertijd de internationale belastingregels, waaronder ATAD, DAC6 en BEPS, volledig naleven.
Boekhoudkundige en wettelijke verplichtingen
Hoewel niet gereguleerd (tenzij gevormd onder RAIF, SIF, of SICAR paraplu’s), moet de SCSp (Special limited partnership – SLP):
-
Jaarrekeningen opstellen (Lux GAAP of IFRS) en deze indienen bij het Luxemburgse handelsregister.
-
Een in Luxemburg gevestigde AIFM (Alternative Investment Fund Manager) aanstellen, tenzij deze is vrijgesteld onder de de minimis-regel (AUM < €100M met hefboomwerking of < €500M zonder hefboomwerking en geen aflossing gedurende 5 jaar).
-
Voldoen aan AML-CFT due diligence, KYC-regels en een statutaire zetel hebben in Luxemburg.
Damalion helpt klanten door:
-
De SCSp structureren, de LPA (Limited Partnership Agreement) opstellen en de GP opnemen.
-
Coördinatie met vergunninghoudende abi-beheerders, bewaarders, administrateurs en auditors.
-
Zorgen voor de juiste fiscale en juridische structurering voor zowel EU- als niet-EU-investeerders.
-
Afhandelen van lopende compliance, boekhouding en jaarlijkse aangiftes.
Waarom Polen? 5 meest aantrekkelijke regio’s voor investeringen met toegevoegde waarde
Polen is een van de meest dynamische vastgoedmarkten van Europa, met sterke fundamenten, het EU-lidmaatschap en een consistente groei van het BBP. Dit zijn de vijf aantrekkelijkste investeringsregio’s:
1. Warschau
De hoofdstad van Polen is de meest liquide en volwassen vastgoedmarkt, ideaal voor:
-
Verbouwingen van kantoren naar serviceflats
-
Hoofdkantoor
-
Detailhandel (winkelcentra en winkelstraten)
-
Seniorenwoningen en particuliere zorginstellingen
2. Krakau
Als technologisch en universitair centrum van Polen:
-
Studentenhuisvesting en co-living doen het goed.
-
Datacenters profiteren van lokaal technisch talent en energie-infrastructuur.
-
Upgrades met toegevoegde waarde voor commerciële kantoren zijn populair na deOVID.
3. Wrocław
Bekend om productie en logistiek:
-
Grote vraag naar stedelijke logistieke hubs en last-mile warehouses.
-
Kansen in onderwijsinfrastructuur en betaalbare huisvesting.
4. Drie steden (Gdańsk, Gdynia, Sopot)
Snel groeiende kustmarkt:
-
Hospitality assets trekken toeristisch kapitaal aan.
-
Winkelparken en supermarkten breiden zich uit in voorstedelijke gebieden.
-
Goede zone voor appartementen en studentenhuisvesting.
5. Poznań
Sterke middelgrote stad met stabiele opbrengstprofielen:
-
Aantrekkelijk voor datacenters
-
Renovatie van oude kantoren tot boetiekhotels of gezondheidscentra.
-
Onderwijs- en woningbouwprojecten trekken institutioneel kapitaal aan.
Voor institutionele of particuliere beleggers die kapitaal willen investeren in de waardetoevoegende Poolse vastgoedsegmenten, biedt een Luxemburgse SCSp de ideale mix van flexibiliteit, transparantie en professioneel beheer. Of u zich nu richt op een datacenter in Krakau, een logistiek park in Wrocław of het omzetten van kantoren in hospitality assets in Warschau, Damalion zorgt ervoor dat uw fondsstructuur vanaf dag één solide, compliant en efficiënt is.
Het multidisciplinaire team van Damalion biedt ondersteuning van begin tot eind – van fondsoprichting en belastingstructurering tot partnercoördinatie en naleving van de regelgeving – zodat u zich kunt richten op uw beleggingsstrategie terwijl wij voor de rest zorgen. Neem nu contact op met uw Damalion-expert om uw Luxemburgse niet-gereglementeerde beleggingsfonds op te zetten.
10 top toeristische plekken om te bezoeken tijdens je 24-uurs zakenreis in Polen, elk met een officiële website link:
-
Historisch centrum van Warschau (Oude Stad) – De prachtig gereconstrueerde middeleeuwse kern, een UNESCO-site die perfect is voor een schilderachtige wandeling van 1 uur
-
Het Koninklijk Kasteel van Warschau – Imposant barok-maniëristisch paleis en museum op het Kasteelplein, doordrenkt van nationale geschiedenis
-
Łazienki Park & Paleis op het Eiland – Het grootste koninklijke park van Warschau met pauwen, zomerconcerten en rustige tuinen
-
Paleis Wilanów – Majestueuze 17e-eeuwse koninklijke residentie en museum, omgeven door formele tuinen
-
Koninklijk Kasteel Wawel (Krakau) – Historisch en cultureel complex op een heuveltop van wereldklasse met kathedraal en koninklijke appartementen
-
Wawel kathedraal – Majestueuze gotische kathedraal en kroningsplaats op de Wawelheuvel
-
Warschau Barbican – Historische versterkte poort die de Oude en Nieuwe Stad met elkaar verbindt – een middeleeuws overblijfsel van een bolwerk
-
Nationaal Museum in Warschau – Groot kunstmuseum met Poolse en internationale collecties van de oudheid tot de moderne tijd
-
Krakowskie Przedmieście, Warschau – Elegante koninklijke laan met kerken, paleizen en cafés
-
Officieel toeristisch portaal van Warschau – Eén portaal voor sightseeing, evenementen, vervoer en eetgelegenheden.
Reisplan geschikt voor uw 24-uurs zakenreis
Ochtend (Warschau):
-
Begin in Old Town voor ontbijt en foto’s
-
Wandeling omhoog Krakowskie Przedmieście naar Koninklijk Kasteel
-
Wandel door Łazienki Park voor een rustige pauze
Middag (Warschau):
-
Stop bij het Nationaal Museum voor kunst en cultuur
-
Bezoek het Wilanów Paleis als de tijd het toelaat (OK met taxi of tram)
Avond (optie Krakau):
-
Als je naar Krakau vliegt, ga dan voor het diner naar het Koninklijk Kasteel Wawel en de Wawel kathedraal
-
Keer terug naar Warschau of verleng je verblijf in Krakau
Deze iconische plekken geven een rijk voorproefje van de Poolse geschiedenis, cultuur en architectuur – allemaal mogelijk binnen een drukke zakenreis van één dag.
